自从3月份以后，北京等部分一线城市楼市回暖，但从4月的统计数据看，热度有所下降。"小阳春"将如何演绎?"五一"小长假期间，我们从北京一些楼盘和中介机构看到购房者热情难言高涨。眼下一线城市"小阳春"正在退热，预计房地产销售将逐渐退温，但是二线城市整体成交表现将转好，三四线城市回调压力大，各城市间分化也会持续加剧。今天我们先不说一线城市和三四线城市，但是从二线城市近期的市场趋势来看，未来这些城市的房价将会有有大变化，很多专家甚至都表示未来10年二线城市的房价还能翻一番，那么这种情况真的会发生吗？

首先我们来看看目前二线城市的楼市大环境，二线城市总体成交有望保持平稳，成交表现将转好，楼市热度的提升在这里表现明显，整体成交量占比不断提升将成为大趋势。特别是各都市圈内核心城市，例如长三角的部分城市诸如南京、杭州、合肥、苏州、宁波等城市经过了2018年的调整，市场已经逐步回归理性，供应也逐步放量，对成交有一定的刺激作用，预计这类城市的成交量会小幅转暖。其次，珠三角核心二线城市，土拍市场热度居高不下，高溢价地块频出，成本驱动增强了购房者对后市预期，市场回暖也在意料之中。最后，中部城市诸如重庆、武汉、成都、西安、郑州等城市因人口基数较大、城市基础配套完善，短期内市场需求依旧旺盛，热度还将持续一段时间。

其次值得我们注意的就是当地的土拍情况，在房地产行业来说房价属于现货市场，而地价属于期货市场，土地是房地产的根源也将决定未来的房价，虽然第一季度我国土地拍卖收入减少，但是进入到四月份以来很多二线城市的土拍却突然火爆起来，例如杭州位于上城区望江单元宅地，4月份竟然拍出了实际楼面价超5万元，而地块周边最好的项目房价也只卖6-7万元，开发商不赚钱了吗？而合肥滨湖区，融创拍的土地楼板价,1.7万元，周边品质次新的房价大概只有2万元；苏州园区的地块开拍前9天加价9.7亿元，土地楼面价达到3万元；所以土拍价格的陡增，以现在的拿地成本来计算，但凡房企要赚钱，新房的开盘价都需要高出周边新房很多才可以，这样下来当地的房价不可能会下跌反而还需要上涨。

对于目前的高房价问题，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁也发表了自己的看法，他表示："高房价是伪命题，在人口不断流入的情况下，中心城市房价高是必然趋势，目前只是供需关系出现问题，中心区的房子供给不足，只有增加供给才能调整，中心城市的房价会还真不高，继续限价会限制房价增长速度，但是不会改变这个趋势，"因此说那些经济动力比较强的二线城市未来房价还会上涨，不可能出现下跌的情况。对此你认可吗？

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉