北京租房市場降溫

中國證券報

□本報記者 董添 

機構數據顯示，2019年以來，北京房屋租賃市場成交節奏有所放緩。租金則出現一定分化，昌平、門頭溝、亦莊等區域租金上漲約2%；順義、大興、西城、通州等區域則呈現下降態勢，最高降幅近4%。

成交放緩

貝殼智庫最新報告指出，2019年以來，北京地區租賃市場呈現出“租得小”、“租得遠”、羣體“年輕化”特徵。同時，北京租賃市場成交節奏有所放緩，4月份掛牌出租房源7日出租率僅爲21%，同比下降18個百分點，環比下降3個百分點。

貝殼智庫表示，2019年1-4月，北京地區租賃房源月均新增掛牌量同比增加16.6%。前期買賣市場平穩向下，一定程度上促使部分業主轉向租賃市場。同時，長租公寓給市場提供了較大的供應增量。

部分長租房企業“跑馬圈地”速度較快。以龍湖集團爲例，公司年報顯示，截至2018年底，旗下長租房品牌冠寓累計開業5萬多間，整體出租率爲50.1%。其中，開業3個月至6個月的項目出租率爲70.2%；開業超過6個月的項目出租率爲87.4%。2018年，冠寓已開業項目實現租金收入4.27億元，同比增長961.4%。

龍湖集團表示，冠寓作爲國內TOP3的長租房品牌，已陸續在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一二線城市開業運營。長租公寓已成爲公司主航道業務之一，未來將繼續有計劃地持續投入。

北京房地產中介行業協會數據顯示，4月份北京住房租賃市場繼續回落，成交量環比3月份下降18%。春節後“返工季”帶來的一撥行情已被市場消化，4月份租賃市場降溫明顯。據會員單位數據，4月份網端用戶瀏覽量環比下降，到門店求租的客戶亦明顯減少，承租方議價能力增強，市場上可選擇的房源更多。從區域情況看，朝陽、海淀、西城、昌平、豐臺等區域成交活躍，但成交量均環比下降10%以上。

北京房地產中介行業協會相關負責人表示，一季度北京租賃市場開局穩定，4月份量價回落，符合租賃市場季節性變化規律。

　　價格分化

北京房地產中介行業協會指出，租金價格方面呈現出一定區域性特徵，但整體趨勢與成交量相似，穩中有降。據會員單位數據，合租房源仍是主流消費選擇。4月份北京合租單間租金環比基本持平，成套整租租金環比下降約0.2%。

從各區域看，昌平、門頭溝、亦莊等區域租金上漲約2%；順義、大興、西城、通州等區域則呈現下降趨勢，最高下降幅度接近4%。

公租房方面，據諸葛找房介紹，公租房分配項目中，租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金約40元/平方米/月。按照每套50平方米計算，一套公租房每月租金僅2000元。

5月9日，財政部發布《關於公共租賃住房稅收優惠政策的公告》，對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免徵城鎮土地使用稅；對公租房經營管理單位免徵建設、管理公租房涉及的印花稅。另外，財政部規定，對公租房繼續免徵房產稅，對經營公租房所取得的租金收入免徵增值稅，執行期限爲2019年1月1日至2020年12月31日。