滕州房產超市網訊 歲末年初，是回首是展望。2018年對於滕州樓市而言是波瀾起伏的一年。房價陡漲，市場陷入“愈漲愈買”的怪圈，多家熱門樓盤庫存告急，部分房企面臨“無米下鍋”。供應端開始持續發力，土地出讓的樓面價屢創新高。不少購房者紛紛匆忙入市，成就2018年滕州樓市成交去化率顯著上揚。2018年滕州樓市終究以圓滿的句號收尾，以下是滕州房產超市網對於樓市全年的總結報告。

房價篇

滕州樓市二手房掛牌價同比2017上漲18.6%

2018年12月，滕州房產超市網共掛牌二手房住宅房源5984套住宅，掛牌均價7182元/平米，環比2018年11月份上漲0.75%，同比2017年12月份上漲18.6%。

如圖所示，滕州2017-2018年度，各月份二手住宅網上掛牌均價月度變化曲線可以看出，近兩年滕州房價呈現持續上漲趨勢，僅今年七月份出現短暫下跌隨後快速上漲，2018年末對比2017年初房價上漲48%。

開盤篇

新房市場供不應求 開盤價格一路上漲

2018年以來，滕州樓市住宅類商品房預售供應量較去年明顯增加，住宅類房源批量入市，項目開盤加推活動不斷，同時，滕州房價一路水漲船高。

預售篇

28批次預售 近150萬平方住宅入市

2018年度滕州房管部門批准預售項目批次28個，預售總面積2347908.60㎡。共計11499套住宅，預售面積約149.5萬㎡，4123套非住宅，預售面積約85萬㎡。數據以官網爲準。

土地篇

15宗宅地吸金31.66億 土地供應量跌價漲

2018年度，滕州市國土資源局累計出讓國有建設用地使用權15宗，累計成交建築面積約533417平方米，累計成交價格約31.66億元。相較於2017年度，滕州城區商住類用地累積成交87萬餘平方米吸金27億餘元，本年度地價漲幅明顯。市場火熱可見一斑。

城建篇

棚改大刀破斧 城市建設添磚加瓦

2018年以來，滕州市持續進行棚戶區改造工程，美化市容環境，提升人民居住品質，與此同時棚戶區改造工程的進度更是備受廣大市民關注。

規劃篇

住宅學校商業配套 城建規劃合理統籌

滕州市規劃局關於房產項目的規劃批示持續更新，據滕州房產超市網統計，本年度房產類新增規劃批示涉及20餘個商住類項目。其中2018年推出的純新項目佔一小部分。

2018年，爲迎合解決大班額問題，滕州市區新建/改擴建數所學校，如下圖所示：

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