深圳房地產市場行情如何？Q房研究中心用數據告訴你！

摘要：3、周度全市住宅成交3075套，5月環比大概率上漲，其中新房增幅明顯。深圳全市新房住宅共成交1104套，環比下跌8.76%。

今天是520情人節，是表白的好日子。小編送上一份深圳房地產市場研究小禮物，分析上週樓市行情。希望對近期着手買房的單身或情侶們有幫助！

一、本週綜評

1、新房備案量略有回調，周度成交1104套，西部受捧，寶安成交佔比再提升；

2、二手住宅過戶量微漲，上週過戶1971套，月度總量預計和4月相當；

3、周度全市住宅成交3075套，5月環比大概率上漲，其中新房增幅明顯。

二、新房住宅市場綜述

1、新批預售項目

上週（2019.5.13-2019.5.19）Q房網數據研究中心監控顯示：

全市有龍崗景華春天家園、南山寶能城花園（西區）2個項目獲得新批預售，批售住宅類產品811套，總面積8.71萬㎡，套均面積107㎡。近期新批預售具體情況如下：

2、全市新房住宅成交綜述

上週（2019.5.13-2019.5.19）Q房網數據研究中心監控顯示：

深圳全市新房住宅共成交1104套，環比下跌8.76%；成交面積10.73萬㎡，環比下跌7.75%。前一週新房成交攀上近期高峯後，上週備案速度略有回調，周度成交仍保持在超過千套的高位。5月截止19日，新房住宅共備案3038套，較4月的2704套總量已有超過一成漲幅，加上最近供應節奏保持良好，按當前的備案速度，如無意外，5月新房住宅成交總量預計是2016年325政策以來的月度峯值。

3、區域新房住宅成交

其中分區域表現如下：寶安爲全市新房成交第一區，共成交592套，佔據了全市54%的比例；其次爲龍崗區，成交354套，佔全市成交總量的32%；再次爲南山區，成交103套；鹽田區成交37套；羅湖區成交10套；福田區成交8套。從環比變化來看，六大行政區中僅有寶安南山兩區上漲，漲幅略小，在一成以內；其他四個行政區環比下跌，其中龍崗區下跌近兩成，鹽田、羅湖和福田區跌幅在三至四成之間。具體情況如下：

三、二手住宅市場綜述

1、全市二手住宅成交綜述

上週（2019.5.13-2019.5.19）Q房網數據研究中心監控顯示：

深圳全市二手住宅共成交1971套，環比上漲19.17%；成交面積16.35萬㎡，環比上漲19.87%。假期影響消弭，二手住宅過戶速度進入正常通道，周度總量保持穩中上漲。截至目前，5月全市二手住宅過戶3909套，日均過戶量355套，按當前的速度，全月的過戶量和4月份的7570套基本相當，這樣的量值已是近半年積累後爆發的結果。在房價高企的當下，需求和資金進入積累階段後，下一次成交集中釋放前，過戶總量恐難以突破當前的量值，第17周的2355套過戶量也可能是近期周度相對峯值。