週報：深圳新房回升二手趨穩各方猜測普宅標準或調整

摘要：深圳全市新房住宅共成交759套，環比上漲18.41%。全市住宅共成交2543套，環比上漲5.17%。

一、Q房探本週綜評

1、深圳新房備案量企穩回升，周度成交759套，爲近三個月以來成交峯值；

2、二手住宅成交高位回穩，周度過戶1784套，即時數據顯示市場活躍度有回落可能；

3、持續穩定的政策，是當前市場成交穩定的前提，政策發生調整，成交平衡也將重建。

二、新房住宅市場綜述

1、新批預售項目

上週（2019.11.4-2019.11.10）Q房網數據研究中心監控顯示：

全市有福田合正置地大廈、龍崗世茂之都和南山海祥閣3項目獲得新批預售，其中合正置地大廈和海祥閣批售住宅產品201套，總面積2.33萬㎡，套均面積116㎡。近期新批預售具體情況如下：

2、全市新房住宅成交綜述

上週（2019.11.4-2019.11.10）Q房網數據研究中心監控顯示：

深圳全市新房住宅共成交759套，環比上漲18.41%；成交面積7.62萬㎡，環比上漲18.89%。進入年末，在回款及年終衝刺壓力下，新房推盤有加速的跡象。加上個盤熱銷的帶動，全市新房住宅成交量企穩並有抬頭趨勢。上週新房住宅759套的備案量，是近三個月以來成交小峯值。

3、區域新房住宅成交

其中分區域表現如下：寶安爲全市成交第一大區，一週內共成交184套，佔據了24%的成交量；其次是龍崗區，成交158套，佔全市總量的21%；再次是龍華區，成交143套；鹽田區成交79套；坪山區成交65套；南山區成交55套；光明區成交33套；福田區成交25套；大鵬新區成交14套；羅湖區成交3套。從環比變化來看，十大行政區漲多跌少，其中寶安、福田、龍崗、南山、鹽田、龍華和大鵬新區上漲，漲幅在二成到六成之間；羅湖、坪山和光明區三區下跌，跌幅在三成左右。具體情況如下：

三、二手住宅市場綜述

1、全市二手住宅成交綜述

上週（2019.11.4-2019.11.10）Q房網數據研究中心監控顯示：

深圳全市二手住宅共成交1784套，環比微漲0.39%；成交面積14.75萬㎡，環比微漲0.84%。二手住宅過戶量結束回落態勢，有高位穩定的趨勢。從更具時效性的三級市場盤客數據來看，近期業主放盤積極性下降，客戶帶看量也有下滑趨勢，市場活躍度有回落可能。當然，一切的可能都是建立在政策穩定的前提下。政策，無論是貨幣政策還是稅收政策的調整，甚至是傳言，都會打破當前成交的平衡，引發市場量價的波動。從年初開始就備受關注和猜測的普通住宅標準的調整，則是近期極有可能落地成真的利好，是影響市場成交的重要因素。

2、區域二手住宅成交

其中分區域表現如下：在上週的二手住宅成交中，寶安區481套成交量居首位，龍崗區366套緊隨其後，福田315套、羅湖289套、南山270套、鹽田63套。從環比變化來看，六大行政區漲跌參半，其中寶安、羅湖和鹽田三區上漲，鹽田區漲幅較大，超過四成；龍崗、福田和南山區下跌，跌幅不大，在一成左右。具體情況如下：