原標題：獨家1:深圳房地產市場深度分析，買房大環境指南

嗨，小夥伴們。由Q房網獨家出品的深圳第三季度報出來了！

本次和小夥伴們深度解讀的第1篇：房產市場全國政策環境分析。準備好了嗎？精彩內容即將奉上！

一、2019年三季度政策面總結

全國政策環境分析

1.政治局會議明確提出“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”；

2.央行發佈貸款利率定價新機制——LPR ；

3.“因城施策”不斷強化，大連、蘇州等加碼調控，珠海等放鬆限購；

4.全國人大審議通過《土地管理法修正案》，將集體建設用地入市上升至法律層面；

5.信貸資金層面，央行降準釋放長期資金9000億元；

6.住建部發令：進一步推進住房租賃中介機構亂象專項整治。

廣東省政策分析

1.粵港澳大灣區建設實施意見和三年行動計劃發佈；

2.廣東舊改新政：2/3業主同意即可實行政府裁決。

3.深圳地產政策分析

4.深圳出臺處置已批未建土地方案；

5.深圳獲批建設中國特色社會主義先行示範區；

6.深圳租房新政落地：推進租賃備案、租金監測；

7.深圳：產業用房不得二次轉租。

二、深圳房地產市場分析

土地市場分析

1、三季度共計成交3宗，成交總建面38.93萬㎡ ，環比下跌68.31%，同比下跌48.63%；成交金額爲490,600萬元，環比下跌80.64%，同比上漲13.74%。

2、三季度住宅土地供應與成交均爲零。

三季度土地市場繼二季度回暖後出現大幅回落，並且是近三年來的最低值，成交的三宗非宅地溢價率均爲0%。本季度住宅類土地供應和成交是自2016Q3以來，出現的第六個季度均爲零的情況。在融資環境越發收緊的影響下，企業的拿地態度也更加審慎，市場整體較爲低迷。

預售及新房市場分析

1、2019年三季度二手住宅成交20852套，環比上漲0.58%，同比上漲8.88%；

2、2019年三季度二手住宅成交均價爲55818元/㎡ ，環比下跌0.95%，同比下跌0.86%。

3、2019年三季度住宅租賃均價81.11元/㎡·月，環比下跌0.14%，同比上漲2.38%。

新房市場相比二季度的回暖態勢有所降溫，銷售套數、銷售面積環比均現回落，市場總體表現較爲膠着。針對於房地產行業，從中央到地方出現高度的政策協同，在7月30日政治局會議再次強調“房住不炒”， 並提出“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”，深圳始終貫徹落實，市場保持平穩發展運行。

二手房及租賃市場分析

1、2019年三季度二手住宅成交20852套，環比上漲0.58%，同比上漲8.88%；

2、2019年三季度二手住宅成交均價爲55818元/㎡ ，環比下跌0.95%，同比下跌0.86%。

3、2019年三季度住宅租賃均價81.11元/㎡·月，環比下跌0.14%，同比上漲2.38%。

2019年三季度深圳二手住宅市場表現溫和，整體穩中有漲，深圳獲批建設中國特色社會主義先行示範區和LPR新房貸利率的調整預期對市場產生正面影響，與嚴厲的調控、從緊的貨幣政策交織，互爲掣肘，引導交易漸行漸穩。買賣雙方博弈加深，均價表現微跌，同比跌幅收窄。

好了，今天的政策面就分析到這，接下來的三個篇幅，我們將細述政策分析，深圳土地、新房、二手房和租賃市場的結構和趨勢變化，以及Q房網二手房市場特色數據報，敬請關注。