房屋買賣是關乎老百姓一生的大事，在房屋過戶交易中，涉及稅費種類非常多。如：房產稅、契稅、增值稅、二手房個人所得稅、土地增值稅、印花稅、教育附加稅、城市維護建設稅、印花稅、評估費、普通住宅、非普通住宅、中介費、契稅補貼、房屋過戶、測繪費、過戶費、遺產稅、公證費。今天，小編要和大家說的是契稅。什麼是房產契稅，2018房產契稅新政怎麼徵收？下面小編一一爲大家解答。

一、什麼是房產契稅？

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、首套房契稅的計算方法

1.應納稅額的計算公式爲

新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

2.衡量標準

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體徵收。

　三、第二套房屋契稅的計算方法

第二套房屋契稅每類房屋的平均價格低於各地區住房管理局的市場指導價格：

(1)買方第一套房屋契稅低於90平方米的面積：評估價格的1%;

(2)買方第一契稅的面積大於90且小於144平方米：評估價格的1.5%;

(3)高於區域的市場導向價格，面積大於或等於144平方米，買方不是第一套二套房契稅或兩套以上的房產契稅：3%評估價格。

四、2018年房產契稅新政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策2018年最新房產契稅新政策。