二手房貸款亂收費知多少

1、第三方擔保公司收取的擔保費

擔保費的收費標準一般是貸款金額乘以貸款年限再乘以千分之一點五，例如20萬元貸款貸10年，那麼擔保費的收費金額就是200000*10*1.5‰=3000元，收費標準還是非常高的。但是近年來，工農中建等大型國有銀行先後取消了收取擔保費的行爲，如果你所在的貸款銀行仍在收取擔保費，那麼首先您可以考慮換一下銀行，如果無法換銀行，那麼您可以向銀行據理力爭，通過向銀行充分展示您的資產情況、收入情況，來增強您還款能力的可信度。如果在您的收入來源有保障的前提下，銀行仍堅持要求追加擔保費，那麼很有可能就是您購買的房屋本身存在問題，這時您就需要多加留意了。

2、第三方評估機構收取的房產評估費

房產評估費的收費標準一般是房產評估價值的千分之四左右。請各位看官注意，是房產價值的千分之四，而不是貸款金額的千分之四，也就是說，如果您買一套價值100萬元的房產，貸款10萬元，那麼需要交納的評估費是4000元，而不是400元，所以說，這個收費標準是相當高的。雖然現在銀監局已經下文要求由銀行承擔房產評估費，但該條款至今仍未得到有效執行，在銀行的強勢下，出具評估報告亦是在所難免，那麼，房產評估費可以減免嗎？其實名義上，房產評估費由房產評估機構收取，但在實際操作中，很多時候，價值幾千元的評估費，由評估機構收取的可能僅僅是三四百元，餘下的部分，就都被中介機構等收入囊中了。如果您據理力爭，相信房產評估費的收費金額還是可以協商的。

3、第三方保險公司收取的貸款人意外傷害險等保險費用

以貸款人意外傷害險爲例，每年的收費標準一般爲貸款金額的千分之三到千分之十，請注意，是每年的收費標準，按最低吧標準計算，貸款10萬元每年需繳納300元的保險費用！當然，這份錢可能銀行不會按全期限收取，一般會控制在貸款金額的百分之一。這份錢繳納與否主要由房屋貸款的經辦客戶經理來決定，如果您據理力爭，相信在銀保監會的監督下，銀行也不會強制您收取這份保險費用的。

4、房屋中介機構等收取的金融服務費、資料費

如果您是通過中介機構辦理的貸款，那麼中介機構大概率會收取您貸款金額百分之一到百分之三的金融服務費，這部分費用完全是由中介機構收取的，實屬亂收費，一般跟銀行機構無任何關聯。此外，通常中介機構還會對您說“根據您的收入及資產情況較差，銀行一般不會給予貸款審批，爲了確保貸款能及時放款，您最好能夠購買一份假銀行流水以及假房產證等”。假流水一般每份的收費標準爲1000元，假房產證的收費標準一般爲每份500元。其實現在銀行的房屋按揭貸款的審批還是相對較爲寬鬆的，一般情況下，僅需提供真實的收入及資產情況即可完成貸款審批，無需畫蛇添足。