在最好的時代，最好的交匯點，打造最好的房子。

羊城，是一座以水爲紐帶的城市，東江、西江、北江三江於此交匯，形成了水網密集，珠水橫穿城區的城市風貌。

以水爲脈，也讓這座城市，每一次騰飛，都與珠江息息相關。

| 如詩如畫的珠江

過去20多年，一條前航道造就了城市的榮光，珠江新城、海心沙、廣州塔、琶洲會展中心..., 一個個重量級的地標因時代而生。

而如今，在前航道開發殆盡之際，後航道又趁勢而起，肩負着啓動廣州下一個輝煌30年的重任。

| 珠江後航道規劃圖

與此同時，城市新中軸線從北自南，穿過城市客廳珠江新城，直入南海心沙島，串起了一條橫跨三岸的財富之路。

是的，梳理廣州城市發展的脈絡，我們不難發現，中軸、江軸是其兩大核心要素。

當中“中軸+江軸”的黃金交匯點，又是含金量最高的地方，它意味着這座城市最核心的地段與資源。

而於此孕育而生的豪宅，更是高居住宅金字塔最頂端。不過，這樣的機會並不多。

| 廣州“中軸+江軸”黃金交匯點

從上圖，便可以清晰看到，廣州“中軸+江軸”的黃金交匯點，僅有三個：

第一個，珠江新城東西塔。

寸土寸金的珠江新城，板塊內目前在售的一手住宅不超過3個。

而價格最高的僑鑫·匯悅臺，均價已高達23萬/平，且餘貨不到10套。

| 推窗見珠江的廣州頂豪——僑鑫·匯悅臺

第二個，廣州塔。

其周邊的二手房，均價已超過6萬/平。而一手項目，也僅有一盤在售，價格則已高達8.2萬/㎡。

第三個，海珠灣。

廣州的城市中軸線，止於南海心沙。

因此，海珠灣不僅是珠江後航道的核心板塊，更是中軸線上最後的明珠。遺憾的是，海珠灣目前亦無一新盤在售。

不過，隨着一個全新盤的到來，其板塊的居住價值將得以重塑。它便是萬衆期待的南洲路標杆地項目—— 越秀·天悅江灣。

| 越秀·天悅江灣效果圖

作爲老城區標杆地的代表，其自出身，便充滿傳奇色彩。

2013年，當海珠整體均價仍徘徊在2字頭時，地塊便以3.6萬/㎡的樓面價成交，轟動羊城。

當然，對於房地產而言，時間就是金錢。

如今6年過去了，海珠的均價已經翻了3倍。而放眼全市，作爲稀缺品的一線臨江項目，更是頻頻刺破價格天花板。

目前，珠江岸線聚集的江景盤，低則10萬+，最高則已超過23萬/㎡。

同時，三項重磅規劃於此落地，也昭示着板塊潛力的開啓。

其一，是“珠江後航道”大手筆規劃，由此奠定了廣州未來的發展脈絡。

其二，根據2018-2035年產業規劃，海珠將重點打造“一區、一谷、一灣”三大功能片區。

其中，項目所在的海珠創新灣，被賦予“廣州智能應用創新中心與廣佛體驗消費商圈”的新定位，將大力發展科創及高端商業。

其三，則是瀝滘片區規劃落地，除了城市中軸線濱水生態、科技創新集聚區兩大高逼格的定位，其還規劃有“2座樞紐+4條地鐵+3條過江隧道”的超級交通網絡。

而沿江一帶則將形成“前低後高，錯落有致”的城市天際線，爲再造一個高端居住區做足了準備。

這也就意味着，項目周邊整體的城市界面、功能配套，將得到極大提升。

| 海珠灣效果圖

同時，最新片區控規圖亦顯示，未來板塊內，將不再有一線江景地塊出現。

也就是說，零距離擁抱珠水的越秀·天悅江灣已是絕版。

| 瀝滘片區最新控規圖（黃色爲二類居住地）

至此，當我們回頭再看，便不得不佩服開發商超前的眼光。

而對於項目本身而言，歷經6年的雕琢，也讓其未面市，便已引發全城的關注。

驚喜的是，下週（6月10日），項目將揭開神祕面紗，正式對外開放。

| 越秀·天悅江灣鳥瞰圖

至於，其將帶來如何令人尖叫的產品？不妨聽房產居劇透一二。

深耕36載，它是懂中軸，更懂江景豪宅

越秀·天悅江灣，由知名國企越秀地產打造，其深耕羊城36載，對城市肌理有着透徹的理解。

它是最懂中軸，懂城市脈絡的房企。從天河中央商業圈的崛起，二沙島的締造，再到珠江新城的開疆拓土，廣州中軸每一次變遷，都有越秀地產的參與。

它也是最懂珠江的房企。從二沙島的宏城花園，到大學城的御瓏苑、星匯文翰、星匯文宇，再到廣紙新城的星匯海珠灣，沿着珠江兩岸，越秀打造過無數的江景標杆項目。

| 二沙島豪宅代表——越秀宏城花園

有了強大的品牌背書，集“中軸+江軸”於一身的天悅江灣，自然更值得期待。

575米寬闊江面，1.5萬㎡江岸公園

當然，越秀地產6年的精心雕琢，也讓這個天生具備豪宅條件的項目，將優勢發揮得淋漓盡致。

越秀·天悅江灣，坐擁一線南向江景，推窗即是575米的寬闊江面。

| 越秀·天悅江灣實景圖

而爲了更完美展現出其江景的曼妙，開發商特邀了《財富》500強公司之一的AECOM擔綱園林景觀設計，精心打造了15000 ㎡江岸公園。

步入社區中，眼前便是煙波浩瀚的珠水，及獨具美感的園林，閒情信步間，盡是愜意。

| 越秀·天悅江灣園林效果圖

而社區之外，咫尺之距又有海珠溼地公園、萬畝果園，及瀛洲生態公園等天然氧吧。

其中，作爲全球最大的城央溼地公園，海珠溼地公園面積達1100公頃，相當於7個倫敦海德公園。

每一口呼吸，都能感受1200噸的天然負氧離子的洗禮。

| 項目周邊江景、公園環繞

100%南向，

極盡每一寸江景

此外，在建築上，其更是以國際審美標準打造。

項目特邀了華南建築XAA大師冼劍雄、世界頂豪專家HWCD藝術空間聯手操刀，以求極致與完美。

建築外觀，就採用比一般外牆造價高出2-3倍的全景玻璃，使得每一戶都能南瞰270°無遮擋珠江美景。

| 越秀·天悅江灣全玻璃外立面效果圖

內部設計，則採用開放式核心筒設計手法，打造出高層院落式的生態住宅區。

一方面，每一戶都是南北對流，穿堂風徐徐而過。

同時，帶來全南向望江的佈局，屋內每一處空間都是100%南向，100%望江，無論是客廳、餐廳或是臥室，均可直望悠悠江水。

另一方面，項目也精心打造了開敞式的生態走廊和入戶花園，從踏出電梯到步入家門，每一步都有綠意相伴。

| 高層院落式生態住宅區，帶來更舒適明亮的歸家體驗

絕版複式四房，實用率高達120%

而在產品上，項目則結合創新的咬合結構，打造出墅級的空間享受。

首先，是實用性及私密性極強。

建面約102-141㎡的複式四房單位，戶戶實用率高達120%，其中主人套房+工作間，贈送面積就約爲28㎡。

| 書房效果示意圖

海量的收納空間，亦大大提升了空間的實用性。比如，玄關處便配置有超大的儲物櫃，可將雜物統統收起。

而通過私家入戶電梯，從大氣的落客大廳，直通自家屋內，更帶來全方位的私密性和尊貴感。

| 私家電梯示意圖

其次，是闊綽的空間和視野。

挑高6米的寬景陽臺，與客廳相連，巧妙地將180°的江景納入室內，帶來IMAX級的震撼視野。

而140㎡的戶型，主人套間更達30㎡，大尺度的開間，甚至可以做到與客廳同寬，盡顯大氣。

同時，大面積的U型採光窗，也可享受更開闊的望江視野。

| 越秀·天悅江灣板房效果圖

再者，是墅級的躍層空間。

一層是家庭的歡聚空間，二層則是純粹的休息區，兩者通過走廊、樓梯隔開，互不干擾。

週末，男主人約上一羣朋友，到家中打電動、看球，也絲毫不影響在二層安靜看書的女主人。

二人世界，各自一層，各得其樂。

| 生活要有親密與私密（示意圖）

手握黃金生活圈，配套一應俱全

值得一提的，還有其周邊立體多維的交通。

項目坐擁新光快速路、華南快速幹線，同時毗鄰着地鐵3號線瀝滘站。

於此出發，可便捷暢達城區各地，高端商圈、醫療配套觸手可及。

| 項目區位圖

在“中軸+江軸”黃金交匯點，打磨6年的江景豪宅，本就難能一遇。

更美妙的是，這樣的機會，總價千萬以內便可入手。

是否瞬間期待值爆表？再提醒一句，項目即將開放，好好抓住時機吧。