57%专家发声：2019房价不会下跌！

经济学家发声：房价不会下跌

央行多次降准

土地市场回暖

全国多个城市突破限价

2019买房时机已到！

一、超50位经济学家发声：2019，房价稳定不会下跌！

1.30日，为分析与判断2019年中国宏观经济和投资形势，腾讯金融科技智库对国内百位经济学家展开问卷调查。

2019房价稳定不会下跌

关于2019年资金是否应该流向住房领域的问题？百位经济学家产生较大分歧。

本次调研显示，经济学家中认为房价不会下跌的有57%，超过一半人数；认为房价将下跌的有40%；认为住房市场价格会出现分化的有3%。

这说明，2019年的住房价格在总体保持稳定的情况下，可能会出现扑朔迷离的局面。从宏观经济稳定来看，应该争取的是住房价格稳定但不大涨大跌的结果。

为什么房价不会下跌

为什么超过半数专家认为房价不会下跌？三个理由告诉你。

土地市场有企稳回暖迹象

在2019年1月份的土拍市场上，以苏州、佛山为代表的城市土地市场开始企稳缓慢回暖。开发商敢于真金白银在土地市场上拿地也是有所原因。一是认为土地价格不会再跌了，二是对未来开发建造的房子售价看好，三是手中缺乏储备地块手中无粮心中也慌。

多次降准预期影响叠加市场

开年一个月连续两次全面降准释放的1.5万亿资金以及接下来多次降准必然带来市场的变化。平安证券魏伟点认为经济数据显示经济下行压力较大，2019年降准至少是三到四次。总体说来若2019年多次降准必然引导房贷利率下行从而刺激购房需求释放。

国家已定调2019年楼市

在去年12月份中央定调未来房地产市场发展基调后主管部门“住建部”在“全国住房和城乡建设工作会议”上再次确认和细化落实确定了2019年房地产市场10项重大工作任务。“房住不炒”是基础摆在10项重大任务之首的是“稳地价、稳房价、稳预期”这就是“三稳”目标。毋容置疑这个目标会作为各地全年楼市管控主导思路。

从国家统计局最近几个月公布的统计数据表明重点监测的大中城市房价涨幅收窄，上涨城市减少二手房价格跌幅扩大，简单的说有涨也有跌因城而异。在这个时候提出稳房价一方面是出于稳增长需要另一方面也不希望房价继续快速上涨带来系统性风险。

二、全国限价被逐个击破

南京纯新盘突破限价

限价作为楼市调控重要的一环，对于刚需来说，限价盘的存在为买房提供了保障。但2019年，全国的限价，正在被逐个击破，这也意味着未来房价还要上涨，买房成本更高。

南京某盘突破限价

近日，位于南京仙林的纯新盘高科紫微堂，首开最高均价更是比区域限价高出1万有余。

这也是自2019年1月以来，继高淳雅园最高均价1.7万元/㎡突破区域限价后，南京又一楼盘捅破区域房价天花板！

全国多地楼市限价政策放松

从2018年四季度开始，全国楼市出现针对性的放宽政策，其中光涉及限价的，就有好些：

2018年12月21日，中国证券报报道称：广州更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；

2018年12月26日，衡阳市明文宣布自2019年1月1日起取消限价政策（随后又被官方撤回）；

2019年1月9日，北京推不限价地块，位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价；

2019年1月，佛山各区出现大规模备案价上调事件，限价取消的事实已被官方默许；

三、买房不能等，现在就是最好的买房时机

有人说现在不买房，以后更买不起了，过去10年充分说明了这一切。买房门槛越来越高，选择越来越少。对于买房人而言，只要记住一句话即可，赶紧买，赶快买。

房价越等越贵

关于买房，有这么一个故事：

15年前我在合肥看中了一套房，当时城市刚开发，均价3000元/㎡。当时一听都有点惊讶“我的天，这么贵”，当时的工资也只有1000多点，还要养家，想想算了，10后，工资有了较大的增长，又去看房，还是那个地方，房价均价10000元/㎡，还是那句话“我的天，咋长的飞天一般”，再次无奈放弃，今天，在去看。“老天啊，20000元/㎡还没房”，狠心交了首付，房贷20年，月供数千，想想，当年为啥不买，如果买了，再卖出，那是.....等，或许就是永远的等！

我们再来回顾十年间合肥房价变化：

2011年，合肥平均房价6500元/㎡

2013年，合肥平均房价7300元/㎡

2015年，合肥平均房价8400元/㎡

再到2016年，房价破万

年末均价已经来到1.4万元/㎡

随后限购政策出台

2017、2018年

合肥房价基本在1.5万元/㎡

进入2019年

这十年间，合肥房价整体翻了超一倍

如果让你回到十年前，你是不是会毫不犹豫买套房呢？