先上圖，再解釋圖片含義。

圖片使用Excel生成，圖片中的數字爲假設數據，非真實數據，是爲了生成需求曲線和供給曲線而特製的數據。需求曲線以及供給曲線爲簡化模型。橫軸爲價格，縱軸爲數量。

價格上漲，需求減少，這是需求曲線的含義

價格上漲，供給增加，這是供給曲線的含義

供給、需求在某個價格達到均衡。

現實世界時刻處於供需均衡狀態。實際供給量就是實際需求量。

“

深圳樓市這次新政策主要內容如下：

一：限制公司買房：暫停企事業法人單位在深圳購買所有新房及二手房。

二：以後所有新供應的各類土地（含招拍掛，城市更新，徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售，並且不得改變房屋用途。

三：居民新購買的商品住宅自取得不動產權證後3年不得轉讓，所有個人及企業新購買的存量商務公寓5年不得轉讓；

四：離婚2年內購房人羣，商業貸款及公積金貸款首付比例不得低於70%；特殊情況下，如離婚前雙方名下無一套住房的首付執行30%，離婚前有一套住宅的首付執行50%；

”

供給可以被控制，

新政策中涉及“供給”的有兩條：

1）以後所有新供應的各類土地（含招拍掛，城市更新，徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售，並且不得改變房屋用途。

2）居民新購買的商品住宅自取得不動產權證後3年不得轉讓，所有個人及企業新購買的存量商務公寓5年不得轉讓；

意思是

1）商務公寓的非租賃市場的二手房供給會逐漸減少5年的成交量且不會新增供應。

2）從現在起，商品住宅市場的二手房供給會逐漸減少3年的成交量。

很拗口，是不是？

簡化一點，供給的來源有兩塊：

1）新房

2）二手房

二手商品住宅的供應量被控制了，減少了。供出售的商務公寓的新房供應量變成0了。

假設商品住宅新房供應量維持不變。

因此，供應量被控制了，是減少了。

可是，需求量可不會直接減少，

怎麼達到需求和供給的平衡呢？

依靠價格來影響需求。

價格上漲，需求下降。

體現在供給曲線和需求曲線上就是，如圖中所描述的：

1）供給曲線向右移（圖中紅色曲線切換到灰色曲線）。

2）供給曲線與需求曲線（圖中藍色曲線）相交點對應的價格上漲。

其含義是：達成供給與需求均衡的價格上漲。

因此，按照目前的限制條件，推演結果是：

1）新房限價，遭搶購。

2）二手商品房價格上漲。

3）成交量下降。

@今日話題

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