成都新樓市 文｜黎小小

　　成都西三環，樓市新細節耐人尋味。

　　曾有“亞洲十大超級豪宅”之稱的華潤金悅灣，最新一批房源單價比六年前還便宜了幾千……

　　昨日，華潤金悅灣取證，中秋節後登記。本批次共計256套清水房源，戶型面積199.68-387.9㎡，均價約11500元/㎡，11號樓部分房源單價甚至約9900元/㎡。

　　業內熱議如潮。

　　據悉，金悅灣項目上批次10號樓和6號樓開盤，非清水均價約17000元/㎡。而該項目2012年精裝售價則高達21000元/㎡。媒體透露，本批次的256套房源實際上是該項目住宅“壓軸”之作，售完即止。但令人意外的是，時隔6年，此次均價11500元/㎡。業界人士認爲，與2012年的價格相比，即便去掉裝修價格，此番推新“降價”趨勢亦很明顯。

　　而目前該項目的二手房均價在2.2萬元/㎡左右，最高成交價是2.7萬元/㎡。

　　華潤金悅灣項目位於外金沙板塊，緊靠西三環外側，項目距離地鐵4號線約1.2公里左右，從交通條件上看，無論是公共交通配套還是開車出行，都比較方便。項目周邊有樹德中學、金沙小學等多個教育配套，500餘米範圍內還有蘇坡公園、黃忠公園等城市景觀配套。

　　而其所在的外金沙版塊，近年來土地資源稀缺，在售住宅產品屈指可數。而且作爲傳統西貴之地，板塊內交通、教育、商業配套重重加持下，二手房均價也普遍高於其他區域。單從青羊區來看，早前位於4號線蔡橋站旁的綠地新裏城項目售價在16000元/㎡左右，而此次華潤僅售11500元/㎡，確實令不少業內人士和購房者感到意外（但不知道2012年的客戶感覺如何了……）。

　　從項目本身來看，總佔地168畝，項目容積率爲3，涵蓋社區商業約1.5萬方，住宅一共分2期開發，共規劃23棟樓，1400套房源。目前其中1期12棟已交付入住。

　　本批次開盤的是7、8、9、11、12號樓，均爲2梯2戶。除12號樓以外，本批次所有樓棟均鄰道路，其中11號樓正對三環路，靠近加油站，價格也是此次所有房源中最便宜的。而7、8、9三棟雖然鄰路，但卻與規劃中的白仁公園隔街相望。

　　本期開出的戶型中，213㎡的戶型比較獨特：

　　像不像這個？

　　華潤金悅灣

　　登記時間：2018 年 9 月 25 日－2018 年 9 月 27 日

　　資格覈驗時間：2018 年 9 月 26 日－2018 年 9 月 30 日

　　資格覈驗地點：成都市青羊區清波路 77 號華潤金悅灣售樓部

　　搖號時間：預計 2018 年 10 月 26 日

　　選房時間：預計 2018 年 10 月 28 日-2018 年 10 月 30 日

　　預售範圍：7、8、9、11、12 號樓

　　戶型面積：199.68-387.96㎡

　　銷售均價：11500元/㎡

　　裝修標準：清水

　　全部準售房源：256套

　　棚改優先房源：26套

　　剛需優先房源：138套

　　戶型分配：

　　273.46 ㎡—387.96 ㎡的五/六室二廳三衛戶型 12套

　　199.68 ㎡—212.82 ㎡的四室二廳三衛戶型 120 套

　　198.47 ㎡--203.29 ㎡四室兩廳三衛戶型 84 套

　　273.74㎡--279.35 ㎡五室兩廳三衛戶型 40 套

　　雅居樂花園

　　位於天府新區的雅居樂花園也於昨日取得預售證，將於中秋節後開始登記。本批次共計推售506套房源，戶型面積59-131㎡，帶裝修均價約9200元/㎡。

　　登記時間：2018 年 9 月 25 日--2018 年 9 月 27 日

　　資格覈驗時間：2018 年 9 月 25 日--2018 年 9 月 28 日

　　資格覈驗地點：成都雅居樂花園營銷中心（成都市天府新區萬安鎮麓山大道二段 19 號豪生酒店）

　　搖號時間：預計 2018 年 11 月 5 日

　　選房時間：預計 2018 年 11 月 7 日-2018 年 11 月 9 日

　　預售範圍：六期 C 區四組團1、 2、 4、 5 棟

　　戶型面積：59-131㎡

　　銷售均價：9200元/㎡

　　裝修標準：2516元/㎡、3286元/㎡、3396元/㎡

　　全部準售房源：506套

　　棚改優先房源：51套

　　剛需優先房源：273套

　　戶型分配：

　　90 ㎡ 3 室 2 廳 1 衛戶型 122 套

　　97 ㎡ 3 室 2 廳 2 衛戶型 128 套

　　107 ㎡ 3 室 2廳 2 衛戶型 122 套

　　131 ㎡ 4 室 2 廳 2 衛戶型 132 套

　　59 ㎡ 1 室 2 廳 1 衛戶型 2套