刚需买房时机来了！

阜阳房价已走下坡路！

国家发话，房价严令限涨

中小房企频破产

利率不断上调，

阜阳多处楼盘大甩卖！

阜阳楼市“凉了”？

No.1

安徽16城最新房价曝光，阜阳房价遇滑坡

安徽16城最新房价曝光，合肥、阜阳都呈负增长!安徽省16城中，3涨4跌9持平，可见安徽各城楼市都开始降温了！

数据来源于中国房价行情网

1、安徽16城中，仅3城出现上涨且上涨幅度较小， 滁州上涨0.08%，蚌埠上涨0.03%，亳州上涨0.02%！

2、数据显示，近一个月来16城中有4城房价出现下跌9城房价持平。其中下跌城市为合肥、阜阳、安庆、池州，下跌幅度最大的城市为合肥，跌幅为0.65%。

阜阳近一个月房价也在走下坡路，刚需买房的时机来了！

No.2

国家发话，房价严令限涨

炒房路已不通

期待已久的730政治大会终于召开了。

大会对2019年下半年楼市的定调是：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

划重点：房住不炒，不以房地产作为短期刺激经济的手段。

首先，2019年下半年，严格限涨的态度已经很明显了。

再者，不将房地产作为短期刺激经济的手段。显然这对于地方、开发商、投资者都不是好消息。

可能会调整地方对土地财政的严重依赖，严控房企大规模融资拍地王哄抬房价，打击投资客肆虐降维打击、干扰市场稳定...

高层会议之后，人民日报第一时间发出微评：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉！

▲来源：人民日报

短期的房地产走势，一锤定音！

1、炒房客凉了，此次会议明确否定房地产的工具属性，也等于给市场下了一个定心丸。一方面让地方政府不再有规避调控的冲动，另一方面也让炒房客断绝了政策走回头路的幻想。

2、这次会议过后，很多人都关心下半年的楼市怎么走？个人认为，今年下半年，楼市政策放松的可能性很小，持续从严是大概率事件。

其次，从最近的市场表现来看，大连发布限涨令，房价6个月不给涨，只准下跌、苏州限售加码、开封取消限售被叫停……调控从严，基本上是大势所趋。

▲网络配图+

3、至于房价，个人认为总体保持稳定，不会大涨也不会大跌！今年上半年，苏州、洛阳、西安等多个城市由于涨幅过快而被高层点名预警，房价大涨的可能性基本不存在。

再来看看大连今天发布的限涨令，房价可以跌，但跌幅不能超过5%，这也表明了房价不管是大涨还是大跌，都不是政策所允许的，总体保持稳定才是高层的预期。

No.3

全国已有281家房企倒闭

信贷收紧，降价楼盘越来越多

政策段看完，让我们再来看下房地产市场的表现：

1全国已有281家房企倒闭

根据人民法院公布的数据，截至到7月28日，全国共有281家房企破产，平均一天倒下1.3家，基本上以中小房企为主。

重庆市前市长黄奇帆更是表示，今后十几年，中国房企的数量将会减少三分之二以上。按照这说法，未来将会有6万多家房企阵亡。这也意味着房地产行业正在加速洗牌，一些品牌、实力等不强的中小房企，将会逐步退出房地产市场。

▲网络配图

2贷款收紧，房企融资愈发艰难

中小房企不断破产，其背后依然是钱紧。融资门槛降低的信托，已被银保监会正式约谈；银行贷款方面，多座热点城市的房贷利率都在收紧，首套房利率最高已经上浮45%。

银根紧缩，犹如一把剑悬在房企的头顶，稍不注意，就会有性命之忧。

3降价卖房的楼盘越来越多

政策端、金融端的全方位收紧，反应在市场上的最直接体现，就是越来越多的楼盘降价。

比如武汉某盘降价80万引发老业主维权，比如郑州某盘特价房直降3000元/㎡甩卖；比如阜阳各区域，各大楼盘清一色的打折优惠，祥源、万霖、悦澜湾、海悦城、京师国府……打折遍地！

▲网络配图

4阜阳下半年楼市将这样走...

那么，问题来了，伴随着全国性的楼市遇冷，阜阳下半年的房地产市场应该怎么走？

今年下半年的楼市政策已经很明显，坚决落实房住不炒，坚决打击炒房，投资客通过炒房来一夜暴富的时代已经一去不复返。

房子将会逐步回归居住属性，如果你是投资，恕小编直言，阜阳适合投资的楼盘基本上是越来越少，稍不注意就会被坑，投资之前一定要谨慎谨慎再谨慎。

如果你是自住，小编个人认为：

01、买房首选主城，主城的顺序一定在远郊之前；

02、位置较偏，配套尚未形成的弱势板块的大户型谨慎买入，宁可紧跟主城买小户型，也不买偏远板块的大户型；

03、宁买区域的最底价，也不买板块的最高价；

04、看到低价、特价等字眼，一定不要急着冲动抢，要学会判断，仔细看清要求后才决定买不买。

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