有購房者買二手房時遇見這種情況：簽訂合同時，賣方與中介約定，包含物業費在內，稅費包乾。拿到房產證的物業費賣方拒絕繳納，就需要買方繳納。那麼從簽訂合同到房產證下來期間，原業主應將物業費交到何時？二手房欠物業費，買方是否有權解除合同？

一、相關律師認爲，物業費由誰來支付，應看賣方與中介包斷物業費的約定有無效力。

依據以下兩點來判斷：首先，甲乙丙三方三份合同上，是否同時含此文字性約定？其次，文字有無中介方和甲方簽字或蓋章。賣方在收取房款時，中介本應收取房屋交接保證金代管，待賣方交房且依合同約定結清水、電、物管等各項費用後退還賣方。

若中介並未收取此保證金，就應承擔連帶責任。反則，物業費包乾條款，如果沒有明確期間的約定，應該是指自合同簽訂到過戶並交房這段期間內產生的物業費，也就是說，原房主應繳納的物業費，應由中介承擔。

二手房賣方欠物業費，是賣方與物業公司之間的合同債務，具有相對性，並不及於買房人。因此，買方不得據此解除合同。物業費由誰來交，理論上講，取得房產證，且賣方將房屋移交給買方後，新房主開始履行交納物業費的合同義務。如果新房主取得房產證後，房子仍由原房主佔用，這種情況下，物業費應由實際佔用人支付，此時新房主承擔舉證責任。

二、物業交接注意事項

在二手房物業交接中務必要把這些費用覈實清楚，避免今後產生糾紛給生活帶來不必要的麻煩。因此提醒大家，二手房物業交接一定要注意以下問題：

1、物業管理費的結算與更名。物業管理費往往會被買賣雙方忽略掉，忘了辦理結算手續和更名手續，這樣買房人有可能莫名爲原房主的消費買單，同時因爲物業登記中無新業主的記錄，無法讓物業公司提供相應的服務。

2、維修基金結算和更名。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，如果有欠費，買家可要求賣家補繳，同時維修基金的所有人更名爲買家。

3、結清水錶賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。