眨眼间2018年已过去半年有多，近年来楼市进入调控期，如今的一手房新项目，不仅开发商卖得迟疑，购房者也买得谨慎，二手房市场买卖双方也是不断观望为主。事实上，影响购房者出手的不只是各种调控政策，还有银行房贷的不断收紧。如今，房价日益高涨，纯公积金贷款也难以满足购房需求，商贷或者组合贷已经成为主流。

100㎡房子或多给60+万：还记得一年前房贷利率是多少么？一直不敢出手的购房者张先生颇为无奈，看着日益上涨的房贷利率，都不知道何时才会回到那个有优惠的日子。回顾今年上半年，几乎所有银行上调房贷利率，首套房贷利率从最低基准上浮5%调至最低上浮10%，二套房贷则上浮15%。随后的3月~5月，各大银行开始“额度很紧张”。今年短短的这半年内，不仅首套房利率由年初的平均上浮8.5%（5.32%）涨到上浮16.05%（5.69%），二套更是从年初的平均上浮13.5%（5.56%）涨至平均上浮19.8%（5.87%）。记者大概算了一笔账，如果现在在广州买一套100㎡的房子，按1月全市均价约1.7万元/㎡及6月全市均价约2万元/㎡来算，首套三成首付便多了约10万元，以30年期的商贷来看，总房款便增加50多万元。

一次性付款的人有所增多：房贷日益收紧有目共睹，不少有一定经济能力的购房者，宁愿咬咬牙再东拼西凑，也希望首付多给一些是一些，特别是中大户型的改善房买家，大部分是工作多年的60、70后，甚至有能力一次性付款。

合富置业市场部最新报告指出，房贷利率上浮幅度有所加大，影响了部分按揭购房买家的入市积极性，无论是在业主让价的空间以及业主出售意愿上，一次性付款购房往往更具优势，促使2018年上半年广州二手楼市一次性付款购房占比出现上升。合富大数据显示，今年上半年一次性付款购房比例升至27%，较去年同期有所增加，而按揭购房的比例今年上半年则比去年同期小幅下降。

本月初广州国规委宣布进行“市不动产登记+金融服务+互联网‘零跑动’”试点。工行广州部分支行为首批试点对象，以抵押权注销登记为试点业务。日前，记者与一位刚还完房贷的业主亲测，通过手机关注“广州不动产登记”公众号，进入“网上申办”栏目，选择“抵押权注销登记委托确认”业务，填写信息提交即可，只需要1分钟左右，省去了到银行排队领取还清贷款证明和不动产登记中心窗口交材料的过程。

坑爹！房贷利率上浮5%-15%，买刚需房，随时多给几十万！