租店不到半年面臨拆遷 損失誰承擔

律師提醒，簽訂租賃合同時，對於拆遷等一些可預見的情況，應提前做出明確約定，以免產生糾紛

店面目前處於關閉狀態

市民吳女士在市區威遠樓廣場開了家飲品店，可纔不到半年，卻被告知要拆遷了。吳女士很委屈，簽訂合同時，威遠樓方面一點都未提及此事。現在生意做不成了，威遠樓方面也不同意進行賠償。

開店不到六個月 卻將面臨拆遷

昨日，記者來到該店，發現店內空無一人，大門緊閉，貼着“拆遷整改 暫停營業”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些飲料製作機、飲料桶等物品。

“去年11月，工地的鐵皮圍擋把店都圍起來了，再加上週邊施工帶來了噪音和塵土，生意實在沒法做。雖然今年2月圍擋拆除了，但飲品店直到現在也沒有恢復正常營業。”店主吳女士說，去年10月到11月就一直接到通知，說威遠樓要整改，然後他們那邊要恢復廊道，沒辦法租給店裏使用，讓店裏要停止營業，準備拆遷。

據吳女士介紹，去年5月9日，她和泉州市威遠樓文化藝術服務中心簽訂協議，承包威遠樓廣場內“正金門文化館”的經營。合同上寫明，承包期限爲期一年，到今年6月1日爲止，每月承包費1萬元。

“當時我們也有問說這些地方好像都是臨時搭建的，是否可以出租，但負責人說他們歷來都是這樣子，並且覺得走招投標要很多手續，很麻煩。”吳女士說，去年6月，飲品店開張，結果不到半年，她就接到整改通知，之後她就沒再交承租費。

事先未被告知將改造 擔心投資打水漂

據悉，去年5月29日，本地媒體就發佈了威遠樓廣場將改造提升的報道。但吳女士說，去年5月9日籤合同時，威遠樓方面並沒有提及這件事。

根據吳女士出示的合同，如果承包方超過15天沒有繳交承包費，威遠樓方面可以終止協議。吳女士說，她也想交承租費，也一直在和威遠樓方面溝通，但直到現在，相關負責人還是給不出一個準確的回覆。“我們才經營不到4個月就被迫關閉，我們要求賠償，但威遠樓方面不同意，之後我們又協商說減少房租，他們也不同意。”

記者注意到，合同中的雙方免責情況說明中指出，如果承包場所需要整改、拆除等，威遠樓方面收到上級通知三天內，有權單方面告知承包方解除協議。而且，雙方不承擔違約責任和賠償責任。對此，吳女士表示，當時是出於對威遠樓負責人的信任才簽了合同，目前飲品店停業對他們來說是個不小的打擊。

提醒

拆遷屬於情勢變更 簽訂合同前應先約定

對此，泉州市威遠樓文物保管所相關負責人介紹，他們已經在走法律途徑了，現在法院正在受理，具體情況暫時不方便透露，全部委託律師代理此事，他們會依法辦事。

那麼，在租賃期間房屋遇到拆遷的情況時，出租人和承租人該如何在房屋拆遷中維權呢？

早報律師顧問團成員、福建建達（泉州）律師事務所主任張傳江律師認爲，拆遷屬於一種情勢變更，或者不可抗力行爲，雙方都互相不承擔違約責任，只是存在一個補償和賠償的問題，一般完整的合同會有約定。“如果說簽訂租賃合同時，已經可以預見存在拆遷的問題，最好能夠在合同裏面約定清楚，關於拆遷安置分配的一些問題，導致無法正常經營產生的損失，以及所投入的裝修費用，可能都要給承租人一定的彌補。”

張傳江提醒，市民在簽訂任何合同時，甲乙雙方都要對一些可預見的情況，在合同中提前做出明確約定，以免將來產生糾紛或者遭受財產損失。