房子過戶後原房主能反悔嗎？購房合同中未標註房屋各區域的功能，該如何維權？民法典有規定！

房子過戶後，拆遷公告來了

原房主能否解除合同？

新房書房上方是鄰居家衛生間

……

遇到這事兒該咋辦？

案例一

一男子託中介買二手房，看房後，男子與原房主簽訂了合同，花了200萬元把房子買了下來。沒想到，房子過戶第二天，拆遷公告就出來了。這下原房主不樂意了，非但不給房子，還把男子告上法庭。原房主能以情勢變更爲由主張解除合同嗎？

房子過戶後原房主能反悔嗎？購房合同中未標註房屋各區域的功能，該如何維權？民法典有規定！

如果房子所在區域已經較長時間流傳着即將拆遷的消息，那麼房主應該對拆遷具有一定預見性。男子與原房主已經簽訂合同並完成了全額付款和過戶手續，不存在繼續履行合同顯失公平的情形，不符合情勢變更原則的適用情況。男子可以拒絕原房主解除合同的要求。

情勢變更原則是指合同有效成立後，因不可歸責於雙方當事人的事由發生情勢變更而使合同的基礎動搖或者喪失，若繼續維持合同會顯失公平，因此允許當事人通過協商或者司法程序變更合同內容或解除合同的原則。

根據《中華人民共和國民法典》第五百三十三條規定，合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。

案例二

一男子發現剛到手的新房書房裏多出兩根管道，上樓一看，書房正上方竟是鄰居家的衛生間。回家翻看購房合同，發現合同上根本就沒標註房屋各區域的功能和管道。一想到以後在書房看書，還要聽排污管道的流水聲就覺得難受，於是趕緊找房地產公司理論。誰知對方卻以裝修後就看不到管道了，不影響居住爲由，拒絕賠償。這該怎麼辦？