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優山禧悅，這個月月底要開盤了（等不到那些被鎖在潤府的人兒了，還有這次又報了天譽的也懸）。

優山禧悅，這個月月底要開盤了（等不到那些被鎖在潤府的人兒了，還有這次又報了天譽的也懸）。

這個盤，往前追溯的話，估計就要到它們的兄弟夥兒——優山plus去了，原來是中房的項目，現在被城投收購了。

2018年11月18日 天氣晴（難得的大太陽）

坐230路，到地鐵塔子山公園站下車，相隔幾十米就是“城投置地·優山銷售中心”，一眼就可以看到同樣隔了幾十米的塔子山公園地鐵站，交通基本上穩了。

“本次將取優山禧、優山悅兩站預售證，一個名額只能報一個。”

說好的“喜悅”就這麼被拆分了哇（選擇困難症患者的死期到了）？

NO.1| 壹

先來說哈項目的基本情況。

優山禧悅，2梯4戶，容積率2.0，層高3.15米，中海物業3元/㎡/月，預售價格1.8萬左右，精裝（帶中央空調和新風系統），預計3000（江湖傳言，具體還是以拿預售爲準），樣板間暫未開放，交房時間2020年。

看到1.8萬的價格，好多購房者就扶不起了，當然，基本上是這樣的有資格的都喊貴，說便宜的都莫得資格（這是市場滋生的一種畸形的愛）。

參考一哈項目周邊的二手房價格，10月份，沙河堡二手房參考均價約17091元/㎡（數據來源鏈家），項目最近90天內成交房源24套（PS:還包括3個車位）。而距離項目比較近的就是兄弟夥兒——優山plus、錦東庭院和塔子山壹號。優山plus在鏈家網上沒有查到在售房源以及成交房源，房天下上顯示優山plus11月份均價爲21553元/㎡（據瞭解，這個盤2016年的時候才賣11000元/㎡，還有3%的優惠）。

（數據來源房天下）

另外，錦東庭院和塔子山壹號，二手房價格分別是19587元/㎡、22528元/㎡。

（數據來源於鏈家）

這麼來看，優山禧悅雖然價格高點兒，但是還是比區域二手房價格要低一點兒的，就是區域的二手房成交情況不是很好。

NO.2| 貳

然後，說一哈項目的配套。

優山禧有2棟樓，都是28層，一共216套房源，只有兩種戶型143㎡、161㎡，跟到恒大望江華府一街之隔，斜對角就是cosmo天廊的商業街區（從外立面看，已經基本竣工，但是，房君圍着商業街區轉了好幾圈，感覺像誤入“空城”），現在項目商業主要還是靠2公里外的萬象城。

優山悅有1棟28層的，還有2棟22層的，一共276套房源，除了143㎡、161㎡兩個大點兒的戶型之外，還有119㎡和132㎡兩種小戶型。優山悅跟到塔子山公園的聯繫比較緊密（走不到一百米就進塔子山公園了，數據來自於站在馬路對面的目測）。

另外，有個四川省第四人民醫院，基本上是在優山禧和優山悅的中間位置。

OS：項目周邊的學校主要就是沙河堡小學（撇的可以忽略不計的學區）和成都二幼。

NO.3| 叄

優山禧+優山悅總共有四個戶型，分別是119㎡、132㎡、143㎡、161㎡。每個戶型都有個大陽臺（這是房君最心水的），整體來說戶型比較方正，中規中矩的。

總結：

1.8萬的價格雖然就區域來說並沒有多大的優勢，但是就地鐵+公園的資源配套來說，怎麼都不得虧。這個盤本身主打的就是低容、低密，山景純住宅區高品質改善盤（由於項目地塊本身小，所以生態資源主要還是靠塔子山公園了）。當然，如果考慮學區，那就還是算了，這邊的教育資源還是差了點兒。

--End--

（我是你的眼，帶你看遍成都樓盤萬千）

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