近日，不时有购房者向功夫君表示：在外打拼多年，住的地方有了，学位不是很理想，有没有那种很笋的学区房推荐？

功夫君掐指一算，还真存在这样的宝藏房源：地铁口+电梯房，读桂城中心小学（省一级）。

最美妙的是，总价50万起，还能以租代供！说出来你可能大吃一惊，它的名字就是——美邦公寓。

神马？功夫君我让你推荐学区房，居然骗我买公寓？

汝且稍安勿躁——我们常说，看人不能只看表面，看房亦是同样道理，且看功夫君逐一揭晓。公寓式住宅 70年产权

美邦公寓位于桂城天佑三路11号，桂城站D1出口即可抵达，周边有南海印象汇、越秀悦汇天地等生活配套，位置十分便捷。

别看它外表是公寓，用地性质确是住宅——70年产权，建筑年代为2011年，拿地情况已无从查证。

这是一栋16层高的单体楼，1-3层为商铺，4层以上为25-48㎡小户型住宅，2梯10户，首层有保安值守，物业费为2.7元/㎡。

最有价值之处在于，其对口学校为桂城中心小学和桂江一中，都是桂城的老牌优质学校，后者近期刚刚完成改建，是一所全住宿制公办中学。

下面说说缺点，该盘半数楼层用于经营酒店式公寓，也有少数租作办公室，商住混杂。

此外，车位十分紧张，没有地下停车场。因此，基本都是以放租为主，很少业主会用于自住。

首付30万即可以租代供

户型方面，25-40㎡都是一居室，48㎡则有单独的多功能间，由于是按公寓的格局报建，普遍没有阳台，不通燃气，此为最大缺陷。

结合佛山贝壳、Q房的数据来看，该盘目前挂牌房源有十余套（部分重复），售价1.5-2万/㎡不等，总价50-80万即可入手。

功夫君查看了其中一套48㎡，卧室面积约有24㎡，多功能间改造成了简易厨房，做到了独厨独卫，实用面积比市面上的公寓要高。

中介表示，由于近地铁口，35㎡以上能轻松放租1600-2000元/㎡。

以一套40㎡房源为例，挂牌价64万，首付三成约20万，贷款45万月供约2600元。若将首付提至30万，贷款34万月供约2000元，堪称以租代供。

（以上均按基准利率4.9%上浮15%，贷款30年估算）

同类楼盘：柠檬时代、桂南名都

功夫君了解到，类似的楼盘并不少，同样地铁上盖的就有柠檬时代和桂南名都等。

其中，桂南名都靠近桂澜路的那一栋，均为28-60㎡小户型住宅，不通燃气，学区划分到花苑小学，售价1.7-2万/㎡，总价60万起。

▲南桂路-桂南名都

柠檬时代则属禅城区，2007年建成，户型为38-60㎡，部分带阳台，学区划分到佛山一小，售价1.3-1.7万/㎡，总价50-100万。

▲柠檬时代

写在最后，功夫君想说，此类小区都为公寓设计，普遍面积小，只适合1-2人居住，并不建议首套人士购买，日后迟早要置换。

另一方面来看，这些房源胜在产权70年，并带优质学位，适合资金有限，追求学位的二套购房者。一来小户型放租容易，二来地铁口物业十分保值，若能做到以租代供，读完书还能卖出去。

需要提醒的是，目前佛山的入学政策，要求人户一致，否则要参加积分入学。因此，夫妻其中一方要将户口迁过来，然后子女随迁，才能确保入学。

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