1.1万/平！时代12.78亿首入顺德伦教！保利龙光也来抢
原标题：1.1万/平！时代12.78亿首入顺德伦教！保利龙光也来抢
要说这两年顺德哪里卖地最盛，伦教荔村无疑榜上有名。
今天下午（4月9日），时代中国以总价127851万首入伦教，买走荔村一宗商住地，成交楼面价约11207元/㎡。
注：楼面价计算可售住宅部分114079㎡，未计建安成本与配套设施。
13家房企参拍 保证金超20亿
功夫君获悉，本场土拍共吸引13家房企报名参拍，超过三分之二的阵容刚在佛山车城地块中亮相过。
他们分别是：保利置业（7064）、碧桂园（6979）、金地（8980）、龙光（2128）、雅居乐&奥园（9176）、越秀（3856）、恒大（3933）、华发（9648）、颐安（9459）、实地（2310）、金科（3930）、敏捷（9163 ）和北京石榴（5312）。
这里要特别介绍一位新面孔：石榴。
石榴是百强房企，大本营在北京，以K2系列产品一战成名。
近年来，石榴频繁落子长三角二三线城市，而且一路南下，在珠海打造了总建面32万㎡的豪宅项目：珠海K2荔枝湾。
单手3200万 最短间隔只有2秒
网拍系统显示，首个报价于4月7日下午报出。而截至正式开拍前，已有5个报价，可售部分的楼面价已超过7千/㎡。
正式开拍，陆陆续续出现新的报价，报价节奏也相对温和，没想到第7轮报价突然加价3200万，这样大手笔的操作看着似曾相识。
第12轮报价之后，总价突破9亿，第14轮报价之后，楼面价突破8千/㎡。
别人都是规规矩矩地按800万增价幅度报价，而第16轮再现单手3200万的操作。
从15：20分开始，报价速度骤然加快，20分与21分内分别密集出现5个报价，最短间隔只有2秒，一下子将总价推至10亿以上，楼面价站上9千/㎡。
第34轮报价过后，一阵长达4分多钟的死寂过后，功夫君以为要结束了，有人又将战局拉了回来。第39轮报价之后，楼面价突破1万/㎡。
正式开拍45分钟，报价站上12亿，溢价率已经超过56%。
可售住宅部分6929元/平起拍
地块位于伦教街道南苑东路以南、教育路以东，出让面积38653.95㎡，最大容积率为3.0，具体出让指标详见下图：
▲地块航拍图
与最近出让的大部分地块不同的是，伦教荔村这块地仍执行限价措施。
文件要求，地块将以“限地价+竞配建租赁房面积”方式出让，封顶177421万，竞配建上限面积为114079㎡。
若只计算可售住宅部分114079㎡的楼面价，那起拍约6929元/㎡，封顶约15552元/㎡。
注：未扣除配套设施和建安成本。
荔村将整村改造 与富力签约战略合作
这是一宗不折不扣的地铁口靓地，佛山3号线荔村站（在建）就在地块直线距离600米开外，附近还有伦教中学、顺德医院、伦教镇政府等配套。
▲本次出让地块及周边项目分布图
其中，伦教中学创办于1958年，已有超过60年的办学历史，属省一级学校、36班建制，实行全寄宿管理。
▲省一级伦教中学
伦教荔村全村占地面积4.91平方公里，居住人口约1.65万人，目前股份社员约3748名，规划将整村改造。
▲荔村1986年落成的爱莲桥
就在上月举行的顺德2020年村改项目签约仪式上，荔村整村改造项目赫然在列，与之签约战略合作框架协议的是广州富力。
▲伦教荔村航拍
资料显示，合作项目包括但不限于荔村旧村居改造项目、旧工业区改造项目、农民固化宅基地项目及荔村集体的建设用地项目。
伦教荔村将整村改造
目前，地块周边的在售项目只有保利中央公园（住宅1.6万/㎡）和万科星都荟（公寓），但经过近两年的频繁卖地，未来一手市场将会大量补货。
过去两年，该板块就连续拍出4宗商住用地，成交楼面价都在万元上下，其中有两宗就在本地块的西、北两侧，均为保利置业项目。
这两个盘分别是保利天耀花园和保利云启雅苑，楼面地价分别为9675元/㎡和11749元/㎡。
另有两宗地块在南方医科大学顺德医院东侧，其中凯蓝项目备案名为凯蓝锦伦华庭，楼面价也超过1.1万/㎡，保利龙洲路地块暂未有案名，楼面价为9575元/㎡。
