9亿起拍！佛山最大TOD挂牌！2站到广州南站
原标题：9亿起拍！佛山最大TOD挂牌！2站到广州南站
三山新城挂牌佛山最大的TOD项目！
今天一早，三山林岳挂牌259347.37㎡商住地，属地铁2号线车辆段混合开发用地，起拍价高达39亿，将于4月9日10时网拍。
△地块大致范围
地块具体位于林岳大道南侧、广珠西线东侧，为在建地铁2号线林岳西站上盖项目，建成后2站可通达广州南站枢纽。
规划文件显示，项目分为A/B/C区，规划总用地面积为259347.37㎡。
A区为配套停车场、城市道路用地；B区为地铁二号线林岳车辆段，不纳入出让范围；C区为上盖物业开发层，土地性质为居住兼容商业、中小学、公园绿地。
其中，C区规划用地面积为236956.86㎡，容积率≤2.25，住宅计容建面≤457500㎡，商业计容建面≤26100㎡，合计可建计容建面为483600㎡。
竞买保证金高达7.8亿
实际楼面价难以估算
地块设置起拍价39亿，若以可建计容建面483600㎡计算，起拍楼面价为8065元/㎡。
然而，考虑到该项目配建复杂，难以估算真实楼面价。另外，地块竞买保证金高达7.8亿，每次举牌的增价幅度为3900万。
配建要求：九年制学校，计容建面≥31400㎡；体育活动中心，计容建面≥3000㎡；农贸市场，计容建面≥2000㎡；社区服务中心，计容建面≥1500㎡；文化活动中心，计容建面≥2400㎡；托老所，计容建面≥1000㎡；社区警务室，计容建面≥60㎡；社区居委会，计容建面≥200㎡；社区服务中心，计容建面≥200㎡；公共厕所，计容建面≥100㎡；垃圾收集站，计容建面≥210㎡；C区设置净宽≥15米的人行道。
由此估算，上述配建面积合计约42070㎡，是当之无愧的巨无霸项目。
△地块航拍图
林岳车辆段拟建成全市
规模最大的TOD综合体
地铁2号线一期林岳车辆段采用TOD（交通引领城市发展）模式进行综合开发，建筑面积达到51万平米，投资金额高达75亿元，是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点，堪称轨道交通项目的“巨无霸”。
“林岳车辆段是全市规模最大的TOD项目综合体，建筑面积达51万平米。”有关部门介绍说，对比广佛地铁夏南车辆段，林岳车辆段将对地块进行综合开发利用，把交通建设和城市建设有机地结合起来，地面层是汽车停车场，设置停车位5000个，二层主要功能是车辆段，用作地铁车辆的维修保养。
项目封顶后，将交由南海区政府相关部门对外“招挂拍”，由开发商进行二级开发，上盖高层商住楼宇。
三山片区动作频频
未来蓝图可期
作为三龙湾南海片区的重点发展区域，三山新城自去年以来开发脚步加快，动作频频。
3月9日，南海区举行2020年第一季度重点项目签约暨开工动员活动，现场签约项目共26个，投资总额超440亿元。其中包括了三山新城的澳门城、泓胜科技总部项目。
△戴嘉信 摄
去年12月18日，2019年佛澳创新发展论坛上，“澳门城”迎来首批项目签约进驻，项目涵盖影视产业、中医药技术、网络信息技术、创业孵化器等。
△澳门城首批项目签约进驻
官方资料显示，三龙湾南海片区的产业布局正加速推进，四大省级实验室之一的季华实验室已落户，而环文翰湖国际科创小镇，将集聚一批具有高知名度和高影响力的科创型企业，力争成为佛山新技术新经济的最高地和引擎。
△环文翰湖国际科创小镇效果图
如今，已建成丰树国际创智园首期、三山科创中心一期两个超大型科创产业载体群，吸引了南华仪器、星联精密、宝索机械、广特电器等科创龙头民企建设总部和基地。
△板块定位为广佛科创中轴
在生态环境方面，三龙湾大道正通过交通优化、智慧科技、景观营造、品质提升等手段，加速建设“畅通大道、景观大道、智慧大道”，打造成广佛迎宾大道，展现三龙湾独特的发展价值。
△三龙湾大道改造效果图
朝着“两山一湖一岛”的目标，三龙湾南海片区全面推进生态公园建设，打造城市景观轴线。目前文翰湖二期项目进展顺利；高铁公园的核心区域（港口路至新填地）200亩已基本建成，剩余部分工程在快速稳步推进中；三山森林公园将完成一期工程山下城市公园部分和山顶栈道平台的主体结构和装饰。
△高铁公园效果图
在交通方面，三龙湾南海片区将新建或续建7条与广州连接的轨道交通，4条与广州连接的道路交通，将三龙湾南海片区与广州重点片区及区域紧密缝合。目前在建的有地铁2号线、南海新交通和番海大桥。
△番海大桥效果图
三山新城仅一盘在售
两大纯新盘入市在即
目前，三山新城板块仅碧桂园广佛上城一盘在售，面积涵盖87-118㎡，售价1.9万/平起。
二手方面，主要次新盘有中海万锦熙岸、保利西雅图和保利诺丁山等，二手均价区间为2.17-2.46万/㎡。（数据来源：佛山链家）
△板块二手均价（图片来源：贝壳找房）
未来，板块内将有两大纯新盘陆续补货。
2019年8月，保利华南以总价545420万+8千㎡自持夺下三山军区农场地块，楼面价约15966元/㎡（未计建安成本），将联合华侨城共同开发，项目暂定名保利华侨城云禧园，已动工建设。
今年2月24日，龙光地产以封顶价88341万+自持500㎡拿下三山新城一宗商住地，扣除配建计算楼面价约17078元/㎡（未计建安成本）。
