6187元/平！楼面价力压三水新城！三水融佳再夺西南地块
原标题：6187元/平！楼面价力压三水新城！三水融佳再夺西南地块
没想到！西南小宅地比三水新城更抢手！
刚刚，三水融佳以总价18762万元竞得三水西南街道塘福路1号地块，楼面价约6187元/㎡（未扣除配建，不计建安成本），力压三水新城地块！
该房企于2月底以2530万拿下了同板块的一块迷你宅地，楼面价仅2562元/㎡，紧邻三水车站，本次地块位于其东北侧。
三水融佳地产2006进驻乐平，扎根三水十四载，开发了乐平百合嘉园、融创南景湾、浅水湾等本土项目，在当地积攒下了良好口碑，具有强大的软实力。
年后该房企在西南板块连拿两地，体量虽小，但地段醇熟，配套完善，板块房价在当年是领涨三水。
竞拍回顾：报价积极，有房企咬得紧
开拍5分钟，已有了5轮报价，楼面价5396元/㎡，超过今日的三水新城地块。
开拍10分钟，已有11轮报价，报价间隔加快！似乎有一家房企咬得很紧。
第12轮报价，楼面价突破6字头
经历约半小时共13轮报价后，最后地块由三水融佳房地产夺得，此前该房企已透露有拿地的可能。
曾于去年撤牌，下调1050万再出让
地块占地面积9475.82㎡，1.0＜容积率≤3.2，总计容建筑面积不大于30322.62㎡。
地块需建设住宅不少于230套，其中建筑面积100㎡以下住宅不少于20%，即至少有46套。
另外需设置开放性公园绿地面积不小于1717㎡，可计容，但不计入绿地率，由开发商建设，且对公众开放使用。
本宗地块设有保密底价，曾于去年四季度挂牌，后因故终止出让。
▲本地也未必去年撤牌公告
如今重新挂牌，起拍价为15162万，较去年下调了1050万元，起拍楼面价约5000元/㎡。
周边一手破万二手交投活跃
地块处于西南旧城区，周边生活配套齐全，居住氛围成熟，环绕有6所学校、2所医院、2个汽车站、1个商业综合体等。
▲地块周边配套与楼盘
楼盘方面，现在售一手盘仅观景豪园（均价10800元/㎡）、三水冠军城（均价12500元/㎡），贝壳二手房数据显示，片区交投情况如下：
观察数据，板块内二手盘整体均价9400-11000元/㎡，其中三水博雅滨江放盘量最多，其次为三水帝景湾，但均价不过万，均价过万的放盘量相对较少。
三水经历了三个阶段的城市发展，从西南旧城区，往北江新区，再到现在的三水新城，城市扩张半径越来越大，发展重点也开始转移。
而居住密度较高的西南旧城区已经鲜有地块出让，存量房在市场上占据大比例。
本次地块重新挂拍溢价出让，再次印证疫后市场复苏信号明显，同时为三水西南城区提供了新鲜的“血液”。
三水开年两宗小地块的成功给市场打了强心针，那么月底的11万㎡大体量宅地命运如何，我们拭目以待！
▲4月底出让西南地块示意图
