原標題：南山節後首個樓盤認籌，產權剩18年！總價1字頭

近日，深圳壹地產收到粉絲爆料：全市均價領跑的南山區，迎來了春節後首個住宅項目認籌。

該項目名爲南山學府道，主推面積約32-33平的精裝住宅，已於2月23日正式接受認籌，即將現樓發售。

根據爆料的海報顯示，認籌需提前一天預約，準備5年以上社保證明等材料。

南山學府道項目概況

總建築面積：4828.85平

產權年限：50年（1988年3月25日批地-2038年3月24日止）

主力面積：32-33平㎡

梯戶比：1梯19戶

樓層數：8層

總戶數：150戶產品

物業性質：住宅

套均使用率：約84%

交樓標準：精裝交付

時間：2020年7月底前(因疫情情況影響，可能延後3個月左右交付)

消息一出，網友們紛紛提出了自己的疑問，主要集中在項目的價格，產權年限，學位等方面。

圖源：家在深圳論壇

近日有網友前往現場準備認籌，瞭解了一些具體情況，根據公開資料及網友爆料，我們做了如下梳理：

1.項目產權及歷史沿革

據知情人士透露，附近這一片的建築大都是1988年建設，產權都是50年，如今產權僅剩18年，產權到期後如何處置，暫不清楚。

附近居民透露，該項目以前屬於光大村，幾經轉手，現在屬於陽光城。主要用來出租，最近準備售賣，現場單獨開了一個門，跟光大村分開，裏面可能沒有停車位。

2.學位及配套方面

據悉，項目所屬學區是 濱海實驗小學（南山排名第四）和 荔香中學，位置位於 1號線桃園站11號線南山站附近，是雙地鐵口物業。

周邊有南山人民醫院、多個公園、人文、商業等，配套比較完善。

網友爆料稱，項目周邊的多個小區都包含在這兩個學校的學區範圍內，因此學位也十分緊張，能否達到相關要求順利入學，尚未可知。

海濱實驗小學學區範圍

荔香中學學區範圍

3.價格、認籌與開售

網友爆料稱，目前，該項目此前主要用來出租，租金範圍在4500—6000一個月，網友在現場也看到不少市民在門口進出。

由於項目是住宅性質，因此 會佔購房名額。

目前該項目的認籌金5萬，總價約180—230萬之間，需要 一次性付清全款，不可使用銀行貸款或分期支付。

目前在認籌登記階段，不能進去看樣板間。開售時間預計可能在3月份，根據具體情況來定。

4.購房者畫像

據網友爆料，現場有多人向中介瞭解項目的具體情況，準備認籌，有看中升值潛力準備投資的投資客。

也有爲了學位的家長，家長表示，考慮的主要原因是小孩上學的需要，加上總價比較低，以後再換房。

由於該項目1個電梯19戶，非常密集的梯戶比，高峯期出行可能不太方面，樓層較低的，也可以選擇爬樓梯。

南山學府道，戶型圖：

周邊二手房價格：

筆者查詢鏈家網發現，項目周邊二手房均價都在6萬/平以上，一路之隔待拆遷的中興之家，價格是7.2萬/平。

目前暫不接待現場樣板間看房，以線上視頻看房爲主。

小結

從交通區位來看，項目中心區位，在南山大道旁，又有雙地鐵口加持，出行非常方便。

周邊商場、醫院、文體設施配套齊全，比較符合當下都市白領的租住需求。價格方面比較適中，也可作爲一個資產配置的手段。

然而筆者認爲該項目也存在一些缺點和硬傷。

首先是學位，與南山的其他名校相比荔香中學比較一般。

其次是該項目的產權僅剩18年，戶型比較小，樓齡時間長，居住舒適度差，家庭居住相當擁擠。

最後是1梯19戶的梯戶比，高峯期搭乘電梯非常不便。

據瞭解，目前人們有意向參與認籌的熱情很高，什麼樣的購房者會選擇這裏呢？未來的開售現場會火爆還是冷清，我們拭目以待。

註明： 本文部分素材來自網友爆料、家在深圳論壇、鏈家網、南山學區地圖等。

南山學府道現已開啓認籌

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