前言

圖源：龍華管理局

日前，邱閣主發現龍華管理局公佈了龍光玖悅臺一、二期建設工程規劃許可證及總平面圖。

而這個項目正是今年6月24日出讓，可售樓面價達6.49萬/平的龍華民治地塊，而且拿地僅14天就已經開工。

關於這塊地的相關信息，深圳壹地產之前就曾多次報道：

速度！拿地才14天，可售樓面價6.49萬的龍華地塊，已經開工

下週土拍：5塊宅地連拍，專家稱龍華地塊競爭最激烈

下面一起來看看，龍光玖悅臺的規劃透露了哪些信息？NO.1｜壹總建面208605.31平，共分兩期開發

項目總平面圖

根據公佈的建設工程規劃許可證及總平面圖顯示：龍光玖悅臺容積率爲4.7，總建面爲208605.31平，其中，住宅爲134974.71㎡，商業爲6000㎡。其共分兩期規劃建設，由7棟建築及1所18班幼兒園組成，綠化覆蓋率達40%。

項目計劃供應戶數爲1658戶，戶型套內建面小於90平的戶數爲1559戶，佔比94.03%，戶型套內建面大於90平的戶數爲99戶。

其中，商品房戶數爲1002戶，戶型套內建面小於90平的戶數爲903戶，佔比90.12%，戶型套內建面大於90平的戶數爲99戶。

人才住房戶數爲656戶，戶型建面35平的戶數爲334戶，佔比50.91%。戶型建面63平的戶數爲259戶，戶型建面80平的戶數爲63戶。

值得注意的是：項目東北側還預留了一塊24班小學規劃用地。根據，日前深圳市公共資源交易平臺發佈的招標公告顯示：龍華區實驗學校小學部擬選址用地位於深圳市龍華區民治街道人民路與騰龍路交匯處西南側，總用地面積9969平方米，擬建設一所30班/1350個學位小學。NO.2｜貳一期總建面101508.64平，主要爲人才住房

項目一期示意圖

項目一期建設工程規劃許可證

項目一期總建面101508.64平，建築最高119.84米（地上41層，地下2層），住宅69179.5平，地上商業1525.7平，地下商業884.3平，供應戶數爲992戶（其中保障性住房656戶），戶型套內建面小於90平的戶數爲959戶，佔比96.67%，停車位502個，綠化覆蓋率達40%。

項目一期共4棟建築，包括：

1棟1單元的商品房，高度112.29米，共35層；1棟2單元的人才住房，1座高度119.84米，共41層，1座高度46.04米，共15層。

2棟1所18班幼兒園，佔地5400平，高度13.45米，共3層。

3棟的商品房，高度116.93米，共36層。

4棟的人才住房，1座高度113.06米，共38層，1座高度42.26米，共13層，1座高度39.46米，共12層。NO.3｜叄二期總建面107096.67平，主要爲商品房

項目二期示意圖

項目一期建設工程規劃許可證

項目二期總建面107096.67平，建築最高114.66米（地上36層，地下3層），住宅65795.21平，地上商業1726.11平，地下商業1863.89平，戶數666戶，戶型套內建面小於90平的戶數爲600戶，佔比90.69%，894個停車位，綠化覆蓋率達40%。

項目二期共3棟建築，包括：

5棟的商品房，高度114.66米，共36層。

6棟的商品房，高度114.04米，共35層。

7棟的商品房，一單元高度112.77米，共35層，二單元高度112.11米，共35層。NO.4｜肆項目基坑支護與土石方工程中預計11月30日完成

項目施工大門

深圳壹地產實地探查發現，目前，項目還處於基坑支護與土石方工程中，還未到建築主體建設階段。

項目現場張貼的工程概況圖和總平面圖

項目現場張貼的建築工程許可證

根據現場張貼的工程概況圖顯示，該工程於8月10進行基坑支護與土石方工程，預計11月30日完成，屆時或將開始進行建築主體建設。NO.5｜伍地鐵加持，商業、教育等配套完善

攝於6月土拍前

龍光玖悅臺地理位置相當不錯，其位於騰龍路與龍華人民路西北側，與龍華區實驗學校僅一路之隔，旁邊就是龍華九方中心，還靠近紅山6979項目，周邊的醫療、文體等生活配套都十分完善。

教育配套

教育方面：項目一期規劃有1所18班的幼兒園。中小學方面，根據目前龍華教育局公佈的學區劃分顯示，項目正位於龍華區實驗學校（公辦九年一貫制學校）的學區範圍內。

而根據日前深圳市公共資源交易平臺發佈的招標公告顯示：項目東北側預留的小學規劃用地或擴建爲龍華區實驗學校小學部。（具體情況以教育公佈爲準）

交通配套

交通方面：項目距離地鐵4號線上塘站約1.2公里（百度測距），距離紅山站約800米（百度測距）。

值得一提的是，地鐵6號線（在建，預計2020年年中運營）將在紅山站與地鐵4號線交匯。

公交方面：項目旁邊就是“騰龍路口”公交站，周邊500米範圍內還有紅山地鐵站，中央原著，北站消防站等多個公交站，可通達全城。

自駕方面：項目旁邊就是龍華新區大道，可快速到達福田，南山等地。（高峯期例外）

商業配套

項目自帶約6000平底商，斜對面就是已開業的九方購物中心，遠一點還有環球服貿廣場、龍光玖鑽的底商以及計劃於2019年年底開業的紅山6979的商業，商業氛圍濃厚。

其他配套

醫療方面：距離項目1公里左右（百度測距）就是在建中的深圳市新華醫院，建築面積503614平，新建2500張牀位。

該醫院將建成集醫療、科研、教學、預防保健功能於一體的現代化三級甲等綜合性醫院和區域醫學中心，爲龍華區、深圳市乃至周邊地區提供高水平醫療服務。

市美術館新館（右）及市圖書館調劑書庫（左）效果圖

文體方面：項目可以享受紅山的文化配套，包括深圳圖書館調劑書庫、深圳美術館新館、龍華演藝館、龍華展覽館等（均已動工）。

其中，深圳美術館新館總建築面積3.5萬㎡，定位爲大型現代化、國際化、數字化的綜合美術館。其共設有1.5萬㎡的展覽空間，滿足不同大小的展覽需求，將是深圳四大美術館中規模最大、規格最高的藝術聖地。

深圳圖書館調劑書庫項目，又稱深圳第二圖書館，總建築面積約3.6萬㎡，設計藏書量約800萬冊，建成後將成爲全市藏書量最大的圖書館，而且還擁有全國最大的地下智能立體書庫。NO.6｜陸周邊房價

新房方面：根據深圳中原網數據顯示，目前，龍光玖悅臺周邊的在售新房住宅有5個，均價區間爲6-10.3萬平。

其中：11月20日取得現售許可的金茂府（約10.3萬/平），金亨利都薈首府二期（約7.8萬/平）、安宏基天曜（約7.1萬/平.1）、同創華著公館（約6.7萬/平）、寶泰雅苑（約6萬/平）。

二手房方面：根據深圳鏈家網數據顯示，目前，龍光玖悅臺周邊的在售二手房掛牌均價區間爲6.4—7.9萬/平，有卓越皇后道、華業玫瑰四季馨園一期、龍光玖鑽、中航天逸、萊蒙水榭春天一期等等。

值得注意的是，大多數項目的二手房掛牌均價爲7萬+。其中，龍光玖鑽與龍華玖悅臺同爲龍光“玖系”產品，在龍光產品體系中排在首位，定義爲“高端住宅產品”，目前二手房掛牌均價約7.1萬/平。

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