凶宅，比較官方的定義是：該房屋內曾發生經過警方認定的自殺或他殺等非自然死亡事件 ，或是靈異事件頻傳的建築物。

從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。

 
一、凶宅是怎麼形成的？
 
一提起凶宅，大家腦海中可能會想起一個夜黑風高的夜晚，暗影重重下有一棟偏僻的別墅，裏面有着午夜哭聲、沒有影子的女人、發出怪聲的錄音機或者緩緩打開的房門，牀下還有一個會眨眼的布娃娃等。

實際上，碰到這些需要一定的“運氣”，比如陽剛之人多不會碰到，多是虛弱或運勢走低之人會遇到。
 
凶宅的形成分爲內因和外因，內因有室內佈局等導致陰陽不協調，比如室內傢俱奇形怪狀或戶型嚴重畸形，生氣不暢。

位置不當的傢俱折射作用於一點，長時間會導致室內氣場紊亂同時對人體產生影響，慢慢對家庭和成員的運勢產生影響。

在外因方面則有房屋和周圍環境的不協調，比如周圍建築是否存在尖角正對自己房屋，或是否有道路直衝家門等。
 
大家都不希望選擇一套凶宅作爲休息場所。但在現實生活中，賣方多會對此類事情進行隱瞞，同時以急需用錢爲藉口儘快脫手銷售，而此類信息相對房屋周圍交通、教育、醫療等顯而易見的因素，尤爲難以發現。

二、如何識別凶宅？

在現實生活中，凶宅也許就在我們身邊，每年都會有相關的法律案件。

根據《合同法》第四十二條規定：

“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：……（2）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況……”。

該條是關於締約過失責任的條文，根據該條規定，有締約欺詐行爲的，應承擔締約過失責任。
 
凡是發生的，必有所痕跡，對於凶宅更是如此。下面有幾種辨別方法：
用小動物辨別

現在很多年輕人喜歡養小寵物，有些動物可以看到。如果寵物性格溫順，但進入房屋後開始表現異常，如越來越煩躁、狂吠、顫抖或極度溫順且對主人的呼喚沒有回應等。

尤其是如果進入某個房間後表現如此或極度抗拒進入某個房間或某處空間等，此時都要留意是否是房屋本身存在問題。

用嬰兒識別

除了寵物，出生不久的嬰幼兒感覺也非常敏感，如小孩子進入房間後就開始莫名哭叫，此時也要注意考慮是否是房屋存在問題。

通過和賣家的交流識別

房東或者中介在房屋出事後，爲了避免後來的房客發生意外，多會對房屋進行一定的處理。在和房東或中介交流過程中，要留心他們是否有提到一些比較特殊的注意事項。

比爾，房子的主臥房間大，可以有較高的租金，房東卻說用來儲藏東西，從常理上很難說清。
 
對於凶宅，多半會空置事發房間，且多有安置鎮宅辟邪之物，比如符、神壇或是一塊泰山石敢當等。

因此，大家在選擇房屋時，可以對房屋先做一些檢查，比如在陽臺、牀底、櫥櫃、房梁等處，查看是否存剛纔提到的一些物品。
當然，並非存在上述物品即爲凶宅，以上所提均屬於必要而不充分條件，畢竟真正的凶宅很少。

三、如何避免買到凶宅？
 
對於購房來說，一般家庭成員都搬進新的房屋，對家庭影響巨大，而從金錢角度而言，買房動輒幾十上百萬甚至千萬以上，不得不更進一步考慮如何在買房過程中進行風險防控。
 
在房屋買賣合同糾紛中，因賣方故意隱瞞或未完全披露房屋重要信息而引發的糾紛不在少數。
 
購買前的多方調查
 
在購買前可在網上搜索該小區，查看有無相關媒體報道。

也可詢問中介公司關於房產的具體情況，他們有沒有核實過是否是凶宅，發生過非正常死亡事件，且能否提供相關聲明。

也可以向小區居委會、物業公司、小區居住的其他業主大廳詢問。因爲如果房子真的發生過此類事情，小區內或多或少會有議論。

甚至可以嘗試到轄區派出所詢問，如果發生過兇殺案，卷宗會有備案記錄。
 
簽約時的風險控制
 
簽約時與出賣人進行書面的確認，要求將該信息列爲必須披露的項目。在書面合同中約定，對於此類情況是必須披露的項目，如果業主有所隱瞞，就屬於違約。

如此，作爲買方將來如果要求撤銷合同或者退房也就有了依據。


小編說：

今年在天津買房時，看到某樓盤，五年前是化工廠，距離樓盤2公里處就是火葬場。我和中介人吐槽，誰買啊？

呵呵，到了售樓處，人山人海，很多人買。因爲便宜啊！不迷信的人多了去啦。

僅僅過了3個月，我發現當時買的人就賺了，每平米漲了三千。

其實啊，“凶宅”和“鬧鬼”是老一輩人的說法了，不必太過相信，只要膽子大，貞子休產假。

在買房或租房之前，假如你完全不懂風水知識，可以閉着眼睛用心感覺，這個地方是不是祥和，是不是舒服。這是對有形意外的磁場和氣息的感覺。
最重要的風水，要從自己的內心改變。心態改變了，由風水引起的各種問題，如不順和疾病也就自然消失了。注意別貪小便宜，你自己的直覺和感受往往是最準確的。
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