无论是刚需，还是改善，相信每一位购房者，都在等待最合适的购房时机。近来苏州楼市的土拍、开盘、银行贷款等方面都可谓动作频繁，这是否意味着苏州适合购房的时机到来了呢？看见君总结了近期苏州楼市的4个情况，带你感受是否到了购房者出手的时机。

丨频频挂地 地块未拍先火再现

土地市场作为一级市场，对于楼市后续走向有一定的指向作用。近来，苏州的土地市场可说是动作频繁。自3月29日苏州园区挂地后，苏州土地市场就在4月开启了连轴转的状态。

苏州土拍记事/蛙房网

随着土拍讯息频繁出现，人们对于出让地块的价格也倍加关注。吴江太湖新城的地块起拍楼面价就已经高达17000+元/平！近期将要出让的地块中，尹山湖地块的起拍楼面价一下子上涨了7000元/平，现在的起拍楼面价已达21993元/平！园区地块更是起拍楼面价达到了30245元/平！

园区地块/园区网拍官网

可以说，苏州多宗地块未拍先火，而从地价参考未来项目的销售价格，苏州的房价或将再上一层台阶。

丨量价齐涨 4月成交猛增

楼市到底好不好，最直观的的表现就是房价和成交情况。房价再高，成交不行的楼市并不能称为有热度，那么近来苏州的成交情况和房价情况又如何呢？

首先是房价情况，4月已过半，根据克而瑞苏州房产评测调查，直至4月16日，苏州（含吴江）商品住宅成交均价为22164元/㎡，环比上月同期上涨8%，同比去年同期上涨6%。

苏州各区成交/克而瑞苏州房产评测

再是成交情况，2019年4月上半月，苏州（含吴江）商品住宅成交38.97万㎡，环比上月同期增加20%，同比去年同期增加24%。更直观的表现便是每周成交不断增加。截止4月18日，本周已经成交了1697套，周成交突破2000大关只是时间问题。

苏州新房周成交/蛙房网

丨不是个例！开盘即罄重现

如果说成交和成交均价是只是数据的体现，那么最具象体现的便是开盘项目的现场情况。苏州新房市场4月上半月虽然供应推新相对慢热，仅5个住宅项目领取预售证——东原千浔、雅居乐新乐府、四季春晓、山水樾澜庭、绿地苏州one。

但5个项目相继开盘，其中四季春晓、山水樾澜庭、绿地苏州one均是开盘即罄，这种不是个例的开盘情况，足以证明购房者对于置业的需求和项目的认可度。

山水樾澜庭/网络

而从这三个开盘即罄的项目中，有狮山版块的高端品质住宅山水樾澜庭，备案价区间更是在25324.42-49999.2元/平，饶是如此也是领证当天连夜开盘后当天售罄。运东版块的四季春晓的备案均价也是达到了22000元/平，也销售一空，更无须多言那些售价更低的项目了。

四季春晓现场/四季春晓

丨最低15%↑ 部分银行房贷利率三连降

和购房者息息相关的还有房贷利率，毕竟此前最高曾普遍上浮25%的房贷利率着实让人大呼吃不消，而现在却不一样了。

自春节后，苏州房贷利率从一开始的微调，到现在部分银行的明显下调，可以说是购房者的一个福音。据统计，目前房贷利率上浮最低的仅15%，而春节后各大银行普遍上浮23%的房贷利率，现在也只上浮20%左右。

4月房贷利率/蛙房网

而在放款的时间上，苏州各银行放款周期，大部分银行工作人员表示：现在资料齐全，放款周期大多都要20天至一个月左右。但也有例如中国银行、浦发银行等银行，放款周期仅2周左右，甚至中信银行的工作人员表示：材料齐全，一周左右即可放款。

““银四”过半，苏州楼市推新成交渐趋活跃，前期开盘加推的项目网签也渐有体现。新老盘整体活跃度高，1字头刚需盘、高端改善纯新盘入市即开即清，抢房火热。加上土拍的助力，以及银行贷款的放松，苏州楼市的热度或将持续到5月。”蛙房网苏州站倪主编如是说道。

所以基于这些情况，你觉得苏州购房的时机到来了吗？你会选择在个时机出手吗？

*部分素材来自于蛙房网、克而瑞苏州房产评测等，由看见苏州综合整理，转载请注明出处。

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