在“房住不炒”的政策导向下，“控房价”已延伸至“控房租”。针对租金上涨，深圳近日推出首个可直接“拎包入住”的“稳租金”商品房塘朗城广场，基准租金标准暂为110元/月/平方米，年度租金涨跌幅范围不超过±5％。准入条件不限深圳市户籍、不设收入线，只要在深圳市连续缴社会保险满12个月(不含当月)就可提出申请。开放网络申请仅一天，239套房源已被“抢空”。

据媒体报道，“稳租金”商品房的产权归深圳相关市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准，经市场评估后定价，此后租金涨幅受政府监督，且要满足首次租期不少于1年，最长3年，满足续租条件的可按程序续租，但总承租时间不超过5年。笔者以为，“稳租金”商品房的推出具有多重现实意义。

首先，有助于对冲高房价压力，降低租房成本。近年来，我国经历了新一轮商品房房价上涨，虽然在国家和地方各级政府的综合、分类施策稳房价政策下，不少城市的房价相对已温和许多，但仍有些城市，尤其像深圳这样的一线等大中城市，房价上涨还是有一定的动力和压力。而作为一种附属效应，不少大城市的商品房租金也经历了新一轮上涨，涨幅明显。对此，不同城市也采取了应对措施，但总体效果有限。这种情况下，作为稳定城市商品房租金价格的一种尝试，深圳“稳租金”商品房的推出，对该市普通商品房租金的上涨会形成倒逼和挤压，有助于降低租金成本，同时，对继续冲高之势的城市商品房价形成反向下行压力效应，不啻一种正能量。

其次，有助于优化城市发展环境，提升城市竞争力。众所周知，城市竞争和发展的根本动力是人才。为了抢占吸引人才的有利先机，近几年全国大到北上广，小到四五线等中小城市，都掀起新一轮“人才争夺大战”。截至今年3月份，全国已有20多个城市发布新一轮“抢人大战”政策。纵观这些优惠政策，给予人才不同程度和额度的安家费、购房优惠、租房补贴等已然是标配动作，甚至某些地方还作为主打举措推出，很大程度成为城市吸引人才的重要“法宝”。但遗憾的是，一些城市商品房和租金价格疯涨，损害了包括引进人才等租房者在内的切身权益，阻滞了他们更好更快进入相关城市的意愿和脚步，不仅直接伤害微观租房群体的利益，长远看还稀释了城市发展的有效动力和后劲。因为，一个城市的商品房及租金涨价，看似单个行业、群体的小事，实际是危害城市后续发展的大问题，有关方面不能不重视。

反过来讲，深圳“稳租金”商品房的推出，维护的不仅是直接租赁者的权益，同时对城市房价、商品房租赁市场良性发展，乃至城市发展环境和竞争力提升，都有直接或间接的助推作用，对国内其它城市而言，也是值得关注、学习和借鉴的好做法、好对策，在补充完善的基础上，不妨推而广之。

撰文 余明辉

图片来源：东方IC