最近，大學生可在呼和浩特5折買房的消息引發轟動！作爲一個北方省會城市，呼和浩特的這一行動勾起了大家對樓市的猜想，這會是新一輪的搶人大戰嗎？

呼和浩特市政府最新發布的《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》顯示：

大學生安居工程住房由大學畢業生住宅和大學畢業生公寓兩部分組成。

大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定，採取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

符合條件的大學畢業生，可申租大學生公寓，公寓免租金週期爲2年，超過2年仍需續租的，按照公租房標準繳納租金。

但不是所有人都有這個福利，而是需要具備一定的條件才能享受安居住房政策。從今天發佈的政策解讀圖解可以看出，申請人需要滿足如下條件：

從上述條件可以看出，呼和浩特此次發佈的安居住房政策主要針對人羣，是畢業三年內的全日制本科畢業生，需要在呼和浩特科技城範圍內工作。在當地無房，且有當地戶籍的已婚人士才能申請大學生住宅。

規定有點多，能享受該政策的人羣有限。很明顯，這個政策就是爲了吸引那些畢業不久、還未選擇定居城市的大學生，吸引他們在呼和浩特落戶安家。同時，對那些還在上學的人來說也有一定導向作用。

爲了避免大學生投資炒房，還規定大學畢業生住宅5年內不得上市交易。而且市場價格每年調整一次，由轄區政府提出，經市住房和城鄉建設主管部門審覈備案後執行。

總的來說，這次可半價購買的房子，具備購買資格的人比較少，價格調整需要審覈備案，再加上5年的限售期，可以說在很大程度上限制了投資炒房行爲，就是爲了吸引人才。

呼和浩特作爲內蒙古的省會，對本省人口應該有一定吸引力，爲什麼還要大力引進、留住人才呢？看點君認爲主要有以下幾大原因。

隨着房價的上漲，畢業生買房壓力大

近幾年來，呼和浩特的房價上漲得有點猛，目前已漲至高位。國家統計局數據顯示，2019年3月，呼和浩特新房價格環比漲幅全國第二，同比上漲22.8%，二手房漲幅更大，同比漲幅居全國第一。

安居客上的數據顯示，今年4月，呼和浩特二手房均價爲10972元/平米。從房價變動的趨勢來看，近一年來呼和浩特的二手房房價持續上漲。

毫無疑問，這麼高的房價，對於畢業不久，想要在呼和浩特落戶安家的人來說壓力挺大的。而這個政策的出臺，有利於緩解大學畢業生的買房、租房壓力，吸引他們留在當地就業。

人口增長乏力

統計數據顯示，2018年呼和浩特市常住人口爲312.64萬，不及同省的赤峯市和通遼市。近幾年來，呼和浩特每年常住人口增長量在兩萬多人，去年常住人口更是隻增加了1.1萬。對人口的吸引力，遠不如西安、鄭州、長沙等其他省會城市。

新增人口的減少趨勢，對城市的長期發展不利，所以用買房、租房優惠來留住大學生也就不難理解了。

另外，呼和浩特的經濟一般，在全國省會城市排名中靠後，屬於弱省會。2018年呼和浩特的GDP爲2903.5億元，不及西安的一半，同比增速也才3.9%，在省會城市中，經濟增速排名墊底。這一系列不利因素，也使得它在吸引人才、產業轉型升級方面的需求顯得更加迫切。

呼和浩特這次推出的安居工程，對於留在當地工作的大學畢業生而言，是一大利好，五折買房的政策，爲他們在當地買房定居節省了一大筆開支。但對於外地人，以及房產投資者來說，呼和浩特的房子並沒有誘惑力。因爲沒有強大的經濟、人口支撐地區的房產，只有居住屬性，對投資來說是沒什麼價值的。

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