「資訊」自然資源部、深圳、廣州、貴陽、萬科......

本期索引

2018年8月1日

政策：自然資源部深圳廣州

市場：貴陽

房企：萬科招商蛇口合景泰富遠洋上海地產集團

政策

深圳

7月31日，深圳市人民政府辦公廳轉發市規土委等單位《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》）。

《通知》暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。通知發佈之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網籤手續；通知發佈之日前已辦理網籤的，可繼續完成交易。

各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年轉讓。通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。

居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。

對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。

對社會關注度較高、預計購房人數較多的樓盤，引導房地產開發企業儘可能採用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關銷售工作，並對預售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監管。

自然資源部

7月31日，自然資源部發布《關於健全建設用地"增存掛鉤"機制的通知》(下稱《通知》)。《通知》在大力推進土地利用計劃“增存掛鉤”、規範認定無效用地批准文件、有效處置閒置土地、做好批而未供和閒置土地調查確認、加強“增存掛鉤”機制運行的監測監管等方面做出要求。

廣州

7月31日，廣州住房公積金管理中心舉行新聞發佈會，宣佈“廣州住房公積金租售中心”正式在微信平臺上線。

“廣州住房公積金租售中心”是由廣州住房公積金管理中心發起建設和參與運營的房產信息發佈和提供便捷金融服務的綜合性平臺，同時還是全國首個住房公積金房產信息發佈平臺。據悉，該平臺採用“互聯網+大數據”技術，通過實行實名制發佈和實名制登陸，實現真實房源、真實價格的房產信息發佈。

市場

貴陽

7月31日，貴州省政府網站發佈了貴陽市高新區沙文園區棚戶區城中村改造項目A、B02、B03片區，以及沙文高新動力小鎮棚戶區城中村改造項目J01、J02、J03、J04共7個片區採購需求公示，總採購預算約61.9億元。

根據公示，本次購買項目共涉及高新區沙文園區棚戶區城中村改造項目A片區徵收298戶，B02片區徵收186戶，B03片區徵收268戶；沙文高新動力小鎮棚戶區城中村改造項目J01片區徵收346戶，J02片區徵收240戶，J03片區徵收267戶，J04片區徵收228戶，總徵收戶數爲1824戶。

據瞭解，中標服務商將負責包括房屋徵收、土地徵收、房屋拆遷、補償款支付、被徵收戶安置和公益性基礎設施改造等工作。

其中，房屋徵收包括開展棚戶區徵收安置工作，按程序與被徵收人簽訂房屋徵收（搬遷）協議；土地徵收主要爲按程序開展土地徵收相關工作；房屋拆遷包括負責對拆除範圍內所有建築物及附屬物的拆除、清運、清掃等工作；公益性基礎設施包括棚改區域公益性基礎設施改造等。

另外，購買招標文件時間從2018年07月31日至2018年08月29日10點截止。

房企

萬科

8月1日，成都市公共資源交易服務中心以拍賣形式出讓組織出讓了位於郫都區和邛崍市的兩宗地，淨用地面積合約62.10畝。其中，位於郫都區的一號宗地被萬科旗下成都科甲龍興華盛房地產開發有限公司以1.79億元競得，樓面地價7940元/平方米，溢價率13.43%。另外，位於邛崍市的二號宗地被邛崍市天瑞旅遊發展有限公司以底價100萬元/畝宣告成交。根據規劃要求，該宗地項目開發定位須符合平樂特色音樂小鎮產業發展要求，主要用於建設音樂藝術家主體酒店、音樂藝術公館等。

招商蛇口

8月1日，南京雨花臺區一宗商住地由招商蛇口旗下重慶招商依雲房地產有限公司以11.4億元競得，成交樓面價1.42萬/平方米。

根據規劃要求，該地塊商辦建築面積佔地上建築面積的比例應控制在15%至20%；地塊要求裝配式建築面積的比例爲100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。

合景泰富

8月1日，合景泰富地產控股有限公司發佈公告稱，公司及附屬公司擔保人與高盛、國泰君安、滙豐銀行、摩根士丹利及渣打銀行，就發行於2021年到期本金總額3.5億美元7.875%優先票據訂立購買協議。

遠洋

7月31日，遠洋集團控股有限公司公告稱，公司爲遠洋地產寶財IV有限公司擔保的7億美元票據於香港聯合交易所有限公司上市。

本次發行票據經扣除有關發售應付的費用、佣金及開支後，估計所得款項淨額將約爲6.96億美元，遠洋集團擬將所得款項淨額主要用於償還集團現有債務。

上海地產集團

7月31日，上海市政府舉行“黃浦區、靜安區、虹口區、楊浦區與地產集團舊區改造簽約儀式”。

接下來，上海地產集團將與黃浦、靜安、虹口、楊浦區政府進行舊區改造合作，重點聚焦成片風貌保護區的單獨土地儲備舊改項目，以及爲統籌平衡而合作改造的其他舊改項目，通過市區聯手，發揮各自優勢，創新機制，開展合作，加大舊區改造力度。

此外，位於浦東新區三林鎮，規劃面積約4.46萬平方公里的三林楔形綠地項目是上海地產集團打造“城市更新平臺”的第一個項目，是上海城市總體規劃確定的中心城八片楔形綠地之一，也是上海首批啓動的“城中村”改造項目中最大的一個。