文/時晨晨

疫情衝擊經濟，更衝擊心理和信仰。

外部局勢天翻地覆，熟悉的一切正在慢慢消失。

美國、日本、德國、法國等等，都出現了一些聲音，願意讓政府補貼損失，也要它們的企業撤回國內。

往前走，每一步都異常艱難，每一步都觸及靈魂。

內部形勢，也正日新月異，一切都從根兒上慢慢變化。

全面升級！史上首次 意義深遠！

4月9日，《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》正式公佈，意義深遠！

這是我們第一份，注意，是第一份，專門針對“要素市場”出臺的最高規格文件！

這份文件終於從最核心的要素出發，確定了未來改革的大方向。

縱觀這份文件，有兩點需要特別注意。

首先是，土地要素。

過去，我們更傾向把土地當做一種資源，因此可以理直氣壯的，不斷從土地中獲取鉅額財富，所以房地產市場大繁榮，房價一飛沖天。

這些年，房價大幅上漲，泡沫已經相當嚴重，完全脫離了居住屬性，成爲了重要投資標的。

這一次，終於撥雲見月，確定土地是重要的生產要素，而且文件把土地排在第一順位，由此可見其重要性。

既然是生產要素，土地配置就要市場化改革，盤活存量，統籌增量，提升效率。

最關鍵一點，作爲生產要素，土地價格不能偏離經濟基本面畸高，否則層層傳導，下游商品價格必定失控。

另外，作爲生產要素，土地一定不能短缺，否則價格也會上漲，所以接下來土地增加供給是大趨勢，不能再繼續的人爲製造土地短缺，扭曲要素市場價格。

其次，數據要素。

傳統經濟學教材裏面，生產要素有土地、自然資源、資本、勞動力、技術等等，但是沒有提到過，數據要素。

幾乎所有產業，都在朝線上轉，一切都在朝數字化方向發展。

把數據當做生產要素，這是創新，也是大勢所趨。

2014年，領導人就強調，“信息資源日益成爲重要生產要素和社會財富，信息掌握的多寡成爲國家軟實力和競爭力的重要標誌。”

2017年，領導人再次強調，“互聯網經濟時代，數據是新的生產要素”。

這一次，終於把數據提升到了生產要素的高度！

總結一下：

這份文件把要素分爲五類，分別是土地、勞動力、資本、技術和數據。

這份文件的改革方向是，五大要素全部朝市場化進行改革。

這份文件改革領域深化，從商品市場，深入到要素市場。

這份文件改革的目標是，提升生產要素配置效率，由低質低效向高質高效，最終提升生產力。

40多年前改革開放，商品市場得到極大繁榮，所有人的命運都改變了。

現在，我國要素市場將得到極大鬆綁，未來幾十年，所有人的命運也將改變。

炒房還是做產業？就看這一點！

絲毫不懷疑，我們經濟長期向好的大趨勢。

長期不悲觀，但短期不樂觀。疫情長期化趨勢出現苗頭，對經濟的影響超出預期，拯救經濟刻不容緩。

於是，很多地方開始放鬆政策，又重回刺激地產的老路，千萬豪宅不斷出現日光盤，百萬茶水費重現江湖，不少地方又出現炒房的苗頭。

如何判斷一個城市是不是炒房呢？看看上海。

4月10日，上海制定《擴大有效投資穩定經濟發展若干政策措施》，推進重大項目開復工、擴大政府有效投資、激發社會投資活力、不斷優化投資環境等。

最引人關注的是，文件的第三部分，激發社會投資活力。

企業投資佔全社會投資的75%以上，主要是房地產開發和製造業兩大板塊，因此有6項政策都跟房地產相關。

比如，減輕房企入市成本壓力，提高存量土地投資強度等等。

這一下子，引起很多人警惕，上海又要放鬆房地產了？

這種解讀，格局太小，一葉障目不見泰山！

縱觀我國20年樓市調控歷史，刺激樓市都是從需求側開始，比如降低首付等等。

增加土地供應，對樓市的影響相對中立。拍出地王，刺激房價；價低量多，降低房價。

一定要扭轉觀念，不要看見放鬆土地，就聯想到放鬆房地產，更不要覺得房價會因此大漲。麪粉少了，麪包價格要是能降下來，真的是見鬼了！

過去20年，房價大漲的最重要原因是，土地供給太少，土地太貴，開發商只是個傀儡。

先看一下，文件第一部分，推進重大項目開復工。有一條政策是：統一開展立項、規劃、土地、環保、報建等跨前服務。

再看一下文件第二部分，擴大政府有效投資。有兩條政策是，加快土地出讓收入安排和使用，以及加強建設項目用地保障。

再看一下文件第四部分，不斷優化投資環境。有句話是，充分發揮“特斯拉”綜合效應，積極探索區域評估、標準地供地、容缺受理、告知承諾等審批創新。

最後，重點看一下第三部分。

一共7條政策，6條跟房地產相關，一半直接跟土地交易相關，另外幾條間接跟土地交易相關：

看出來關鍵點沒？縱觀整個文件，每一部分都跟房地產市場相關，而且相關的條款都是，增加土地供應。

甚至，很多政策都明確指出：降低用地成本。

增加土地供給，降低用地成本，一直是上海政策的大趨勢。

1月2日，上海召開優化營商環境建設暨投資促進大會，發佈《關於進一步加強投資促進工作推動經濟高質量發展的若干意見》。

文件就明確提出：對優質重大項目保證優先快捷供地，促進土地資源高效節約利用。

上海的領導甚至直接表示：好項目，不缺土地！

自2017年二季度以來，上海土地市場溢價率已經連續11個季度低於1%，接近於零溢價。

現在明白了吧，上海的政策目標根本不在房地產上，而是爲了發展產業！

再回過頭來看要素市場改革，針對的是什麼？還是產業！

無論是土地還是勞動力等要素改革，都是爲了發展產業。產業方向是什麼？線上。

笨蛋！不是房子 不是人口 核心是產業！

很多城市，根本沒明白過來，它們的危機有多大！

首先，要素市場改革的文件，已經明確勞動力要素改革，“推動超大、特大城市調整完善積分落戶政策，探索推動在長三角、珠三角等城市羣率先實現戶籍准入年限同城化累計互認”。

這意味着，人口流動基本全部放開，而且大趨勢是流向長三角和珠三角，未來一部分城市必定會消失。

連天津都慌了，趕緊放鬆積分落戶門檻，由140分降低爲110分，趁還有時間，抓緊搶人。

另外，客觀講，當下的形勢確實不樂觀。

實際上，從奧巴馬時期，就一直出臺政策，呼籲美國企業回遷至國內，但是效果一直不太明顯。

特朗普上臺後，變本加厲，剛剛出現一些苗頭。日本、德國和法國等等，也出臺了類似政策。

目前來看，中國的產業鏈和製造業，仍然全球最強，中國仍然最合適製造業的地區，所以產業並沒有大規模外遷。

注意一點，受疫情影響，當下企業投資意願，也就是資本開支，確實減少或延遲了。注意，他們在中國減少投資，並沒有回到美國增加投資。

全球宏觀經濟不好，企業投資沒有轉移，而是消失了。全球性跨國公司不投中國，也沒有投其他地方。

因此，總體來看，產業這個蛋糕，正變得越來越小。

我們不能麻痹大意，這次疫情衝擊的不僅僅是經濟，還有心理和信仰，凡事就怕萬一，必須做好準備。

是危是機，全看產業有沒有準備好。

沒做好準備，就會像中興，沒死也丟半條命；做好準備，就會像華爲，備胎一夜轉正，構建5G大生態系統。

因此，當下最迫切的任務不是炒房，而是發展產業，這纔是唯一的光明大道。

人隨產業走，沒有產業，人來了也留不住，房地產也沒有根基。

三流城市搶房，二流城市搶人，一流城市搶產業。

內部放鬆戶口，外部產業競爭，一個城市未來是繁榮，還是消亡，全看這盤大棋怎麼下！

【有好多人問加入女俠的投資圈能獲得什麼？】

通俗一點講，可以看葉檀老師課程如檀書1.2.3系列課程，女俠來了課程，以及一些資產配置課程如這段時間講的ETF，基金，可轉債，這些都講的非常細，沒有基礎的小白也能學會，還有每月打卡訓練營，圈友一起學習互動，堅持打卡還有火星研報作爲獎勵。股市有每日早晚評，以後僅限於圈友可以看，正確率大家有目共睹，之前的風險提示也讓好多人管住了手，控制了倉位。圈內包含一年的服務，到期續費488元一年。