近2500畝城中村規劃出爐，涉及金水區的陳砦、西韓砦、棗莊！曾經的城中村，承載百萬鄭漂的夢！

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那是一段青蔥歲月的回憶，那時的我們還很年輕，那時我們懷揣夢想，曾經的我們作爲鄭漂擁有鴻鵠之志，像全天下所有有夢的年輕人一樣，用“喫得苦中苦，方爲人上人”安慰、鼓勵自己。等到若干年後，小有成就，回頭卻發現那片曾經承載着我們夢想的一方小天地，早已隨着陣陣爆破的聲音，了無蹤跡。

▲城中村爆破

從2004年第一個開始改造的城中村——西史趙村算起到現在的陳砦、廟李已經有十幾年了，隨着鄭州的不斷發展，“城中村”這個曾經承載了數十萬鄭漂的名詞，彷彿已漸漸離我們遠去。但是鄭州關於城中村的改造卻從未結束，作爲鄭州市的老牌行政區，金水區一直走在城市化發展的最前列，處在轉型式跨越發展的今天，146平方公里的金水區，建成區達到近90平方公里，剩下的近50平方公里的規劃建設也在穩步進行中。

▲城中村昔日景象

近期，鄭州市城鄉規劃局公佈了金水區陳砦、西韓砦、棗莊的城中村改造控制性詳細規劃，共計164.29公頃，摺合約2464.35畝。

金水區陳砦村城中村改造控制性詳細規劃

本次規劃適用於北三環、田園北路、宏達街、國基路、文化北路、宏明路、渠東路、水科路、鶴壁路所圍合的街坊和北三環南、沙門西路東的部分地塊，規劃範圍用地總面積約129.67公頃，摺合約1945.05畝，其中，委託地塊用地面積約86.63公頃，摺合約1299.45畝。

從土地使用現狀圖與規劃圖的對比中可以看出，此次主要是針對村莊建設用地以及倉儲用地進行規劃，可以明顯看出居住用地佔據整體規劃的大部分面積，從指標表上得出居住用地共計493.398畝，佔據總規劃用地的25%；中小學用地面積從原來的無增加到173.043畝。

從公共服務設施規劃圖中，可以看出改造範圍內建造有幼兒園、小學、初中、九年一貫制學校、街道辦事處、社區衛生服務中心、文化活動中心、文化活動站等基礎配套設施。

從道路交通規劃圖中可以看出，改造範圍內規劃有軌道交通4號線和7號線，且都在周邊設立有站點，4號線在國基路與沙門西路交叉口設置站點；7號線在北三環與文化北路交叉口設置站點。

陳砦作爲曾經的“小香港”，“鄭漂”一族的第一個家，它的改造吸引着衆多人的目光，根據之前陳砦高密度的人均居住環境，改造後的陳砦可能將承擔起整個北區一個大型商業聚集區的功能，同時將會配備相當大量、密集型的剛需型住房，配備安置房以及少量的改善型住房。有消息稱，陳砦城改項目由美盛地產集團開發。

金水區西韓砦城中村及片區改造制性詳細規劃

此次規劃街坊位於鄭州市中心城區中部，行政區劃隸屬於鄭州市金水區，由經三路、紅專路、政七街、紅旗路四條城市道路所圍合，規劃用地總面積約爲16.19公頃，摺合約242.85畝，其中，西韓砦城中村及片區改造面積約爲10.35公頃，摺合約155.25畝。

從用地現狀圖以及使用規劃圖的對比中可以看出，此次西韓砦的城中村規劃主要是將村莊建設用地以及行政辦公用地規劃成居住以及商務用地，並且集中佈局。

從公共服務設施規劃圖中可以看出，改造範圍內設置的公共服務設施主要有幼兒園1所（12班規模）、社區衛生服務站、文化活動站、社區居委會、社區服務站、託老所、治安聯防站、物業管理、便民店、菜市場、熱交換站、變電室、開閉所、垃圾收集點、機動車停車場（庫）、非機動車存車處、公共廁所、人防設施等。

西韓砦自從2014年傳出改建的消息，由於其位於轄區的中間，周邊不先改造好，對於其的規劃建設難以進行，所以一直以來都在調整規劃，進度比較緩慢，此次規劃的出爐，可能意味着西韓砦的改建將大幅度的動工。有消息稱，西韓砦的開發已經由洛陽的申泰控股接手了。

金水區棗莊城中村改造控制性詳細規劃

此次規劃用地位於鄭州市中心城區中北部，行政區劃隸屬於鄭州市金水區，由經三路、鑫苑路、天府路、棗莊路所圍合及東風路、經二路、明鴻路、東明路所圍合區域，規劃面積爲18.4公頃，摺合約276畝。其中棗莊村參與改造用地面積爲10.7公頃，摺合約160.5畝。

從土地使用現狀圖和規劃圖的對比中，可以看出棗莊的城中村改造主要是將原本的空地改建成居住以及中小學用地。

從公共服務設施規劃圖中可以看出，規劃範圍內設置的公共設施A-01地塊配套社區體育活動場地、治安聯防站、物業管理、便民店、變電室、垃圾收集點、機動車存放處、非機動車存放處等。B-01地塊配置垃圾收集點；B-02地塊配套6班幼兒園、9班幼兒園、社區衛生服務站、文化活動站、託老所、社區體育活動場地、社區居委會、社區服務站、治安聯防站、物業管理、菜市場、便民店、公共交通場站、公共廁所等；B-03地塊配置小學、垃圾收集點、變電室、機動車存放處、非機動車存放處。