北京住宅土地新規 住宅用地與商辦用地將分開供應

原標題：北京出臺土地新規：住宅用地及商辦用地將分開單獨供應

今後，北京住宅用地出讓將不再"搭"商辦。

今日（11月13日），據北京日報消息，北京市規劃和自然資源委表示，爲了加強區域功能的統籌，提升居住環境品質和公共服務水平，今後北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。

據悉，今後北京不再供應F1類用地（住宅混合公建用地）和F2類用地（公建混合住宅用地），均將結合規劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建築分開單獨佈局。

北京土地市場供應的居住與公建混合用地類項目將會提前研究規劃綜合實施方案，重點關注地塊所在區域的配套需求、地塊與周邊交通（地鐵、公交場站等）、環境(集中綠地等)的結合，分開安排公建建築與住宅建築的佈局。

該政策主要有兩方面的考慮，一是根據北京城市新總規裏提出的"優化城市功能和空間佈局"，其次是解決居民所反映的混合用地中存在的堵車和擾民等現象。

另外，該政策針對的是大型商業辦公等。爲了保證羣衆生活需要，住宅小區配套的小型商業，依然還是會在住宅地塊中規劃安排，對居民的生活沒有任何影響。

值得注意的是，2017年以來，北京市的F1和F2類用地約佔住宅用地的兩成左右。中原地產研究中心統計數據顯示：在2017年來，北京住宅地塊合計供應成交168宗，其中F1類型的地塊28宗佔比16.7%，F2類型地塊8宗佔比爲2.6%，合計佔比21.4%。

中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者："北京土地市場明顯出現了商業地塊難賣的現象，北京商業地塊政策嚴格，之前嚴格執行的限制500平方米的單層劃分政策，使得商業屬性地塊流標，對於住宅混合商業的地塊同樣也存在這個問題，這有利於住宅項目的純粹化。"

（責任編輯：周晶晶 CN032）

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