摘要：目前，我市住房公積金最高貸款額度爲，連續繳存公積金滿2年且首次申請公積金貸款購買家庭首套房爲60萬元/戶，其他均爲40萬元/戶。據瞭解，4月12日，北京國管公積金中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整爲最低六成，且最多貸60萬元。

3月的樓市“小陽春”，讓人以爲樓市回暖潮仍將持續。數據顯示，3月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有65個。

近日，多地頻傳住房公積金政策調整的消息，西安直接暫停外地購房公積金提取。一些市民尤其是正打算購房的市民很擔心，我市的住房公積金政策是否也會收緊？

昨天，記者到市住房公積金管理中心瞭解相關情況。

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多地住房公積金調整

西安暫停外地購房公積金提取

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據瞭解，4月12日，北京國管公積金中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整爲最低六成，且最多貸60萬元。

4月23日，西安住房公積金管理中心發佈通知，從2019年5月13日起，實施資金流動性風險防控一級響應措施。通知規定將暫停西安地區（含西鹹新區）以外購房提取公積金。同時還提出，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144平方米（含）以內的首付比例不低於35％，面積在144平方米以上的首付比例不低於40％；

寧波公積金政策是否也會調整？昨天，記者從市住房公積金管理中心瞭解到的情況是，目前，我市尚沒有公積金貸款、提取調整的信息。

相比較而言，北京公積金新政中的二套房最高貸款額度爲60萬，跟寧波目前的購買第二套房的最高貸款額度40萬相比，仍高出20萬。

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我市公積金最高貸款額度多少？

首付款比例？

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那麼，目前，我市的公積金最高貸款額度、最長能貸分別爲多少？第三套房能否使用使用公積金？首付比例爲多少？針對這些老百姓關心的問題，記者諮詢了市住房公積金管理中心的有關專家。

目前，我市住房公積金最高貸款額度爲，連續繳存公積金滿2年且首次申請公積金貸款購買家庭首套房爲60萬元/戶，其他均爲40萬元/戶。

最長貸款期限爲：購房貸款爲30年且不超過退休年齡後5年。

首付款比例：首套房或第二套改善型房，不低於30%；第二套房，不低於60%且貸款利率上浮10%；

這裏，需要注意的是公積金的貸款條件：包括連續繳存公積金滿6個月及以上；購房合同簽訂日期不超過24個月；有還貸能力，個人信用良好；所購房屋已結頂，同意所購房產作爲抵押且房地產開發企業須提供階段性擔保；第二次申請公積金貸款的，須還清第一次公積金貸款。

那麼，第三次購房能申請公積金貸款嗎？記者從市住房公積金管理中心得到的明確答覆是，第三次申請公積金貸款或購買第三套房均不能申請公積金貸款。

換句話說，在申請住房公積金貸款時，如果《不動產登記信息查詢結果》顯示家庭已有二套住房，則不管有過幾次商業貸款、公積金貸款，也不管貸款結不結清，再次購房即屬於購置第三套房，不能貸住房公積金；同樣，如果公積金貸款記錄查詢結果顯示，此前已經有過2次公積金貸款記錄——包括純公積金貸款和組合貸款，不管名下有沒有房、有幾套房，也不能申請公積金貸款。

此外，可貸額度的計算公式爲：借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶餘額*倍數。目前倍數按12倍確定。例如李先生在申請貸款日繳存賬戶餘額爲21000元，那麼他的可貸額度爲：21000元*12倍=25.2萬。

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公積金貸款需準備哪些資料？

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在公積金貸款環節，市民需要準備哪些資料？記者從該中心瞭解到，借款人、配偶及其房屋共有產權人（僅限於借款人的父母、子女），準備下列資料：

1、身份證；

2、戶口簿；

3、婚姻狀況證明；

4、共有權人的關係證明或承諾；

5、首付款發票；

6、購房合同；

7、家庭住房查詢證明（公積金繳存地和房屋所在地）；

8、用於還款的銀行卡；

9、公積金不在寧波繳存的，另提供異地繳存使用證明和近兩年繳存明細。

來源 寧波晚報