來源： 鳳凰網房產上海站 數千萬元級豪宅竟遭排隊“搶購”，現場甚至爲搶房源而大打出手；千萬元級公寓驚現“秒光”。這樣的事情就發生在近期的上海和深圳。 4月13日，碧雲尊邸開始認籌，160套房源中，最貴的房子總價達8000萬元，最便宜的也要1700萬元起步。即使是項目的認籌金，也需要600萬元。 而就在認籌首日，項目現場甚至有人因爲插隊搶房源而大打出手。有網友感嘆：“2000萬豪宅也開始當白菜買了？” 碧雲尊邸排隊現場 對於不少剛剛從2月份“零成交”走出的城市而言，千萬級豪宅被搶購簡直是不可思議的。但這並非孤例，類似的“搶房”案例也在深圳上演。 4月5日上午，深圳招商太子灣灣璽推售最後54套公寓，單價9萬~13萬元/平方米，戶型爲320~410平方米，總價約2900萬~5500萬元。僅僅半日即售罄，攬金約23億元。 而此前一個月內，該千萬級豪宅項目已有兩次發售，時間分別是3月7日和 3月13日。有媒體報道稱“全部售罄”。 然而豪宅終究是少數人的消費品，對於普羅大衆來說，在疫情引發的全球金融市場連鎖反應下，該如何打理自己的資產呢？買房是合適的時機嗎？ 疫情影響下，原油暴跌引發進入市場連鎖反應 4月14日，孔雀城杭州分公司召開的2020誓師大會上，邀請到了財經大咖葉檀博士及自媒體人眉鎖清秋，爲孔雀城的粉絲們帶來了2020新形勢下的投資乾貨。 全球放水下貨幣貶值 哪裏是資產避風港 “關注我公號的都知道我去年是不推薦投資房地產的，但今年底層邏輯已經全變了。”葉檀博士在談到今年的投資方向時表示，“爲了應對疫情帶來的流動性危機，全球都在放水。目前餘額寶利率已經低於2%，銀行理財收益大多也不到4個點，無論是拿在手裏還是存銀行都相當於是在貶值。” 知名財經評論家葉檀博士 對此，清秋短評創始人眉鎖清秋的觀點更爲直接，他認爲：在疫情影響下，外貿處於封閉狀態，內生需求提升空間也有限，放水之後，企業主擴大產能的慾望並不強烈，放給他們的“水”最終會流向風險較低的避風港。“房地產是有周期的，去年我判斷今年房價會小幅下降。但現在這樣的形勢下，我認爲優質城市的優質資產可能會提前上漲。”清秋老師如是認爲。 爲什麼是嘉善？ “其實我已經帶着團隊來嘉善實地考察過了。”葉檀女士坦言，“對於嘉善的價值，我想售樓處的工作人員比我說的更詳細。我認爲核心城市羣裏的優質資產還是會漲。放到樓市裏看，長三角是中國經濟最好的區域，長三角一體化的排頭兵是嘉善。今年重點推進的基建、新基建，以及各項配套產業都會在這裏落地，大家需要給它一點成長的時間。” 嘉善，正處在上海、蘇州、杭州、寧波四座城市的十字交叉中心 “長三角一體化不僅是國家戰略，更是由上海牽頭在做，目的就是打破行政區劃之間的壁壘，未來可以打造成像東京灣這樣的都市羣。在日本，很多人通勤就是通過電車。未來這樣的通勤方式會越來越普遍。選在嘉善，無論將來是在蘇州、上海或是杭州工作，都是半小時以內的車程，避免了因爲房子被綁定在某個城市的問題。“眉鎖清秋從他的觀察到的租房情況分析稱，”近期嘉善租房市場行情火熱，甚至出現了一房難求的情況。初步測算，租金收益率已經在3%左右，高於國內大多數城市。這說明隨着嘉善產業的落地，來此就業的人越來越多了。” 今年是合適的入市時機嗎？ 今年是合適的入市時機嗎？這是一個老生常談的問題。對此，葉檀博士認爲，對於剛需來說，“現在”永遠是最好的時機。今年來看，放水之後，借貸成本進一步下降，剛需應該把握機會入市。 根據今年1季度的最新數據，我國非金融企業存款已經從去年3328億增至今年的1.86萬億，暴增了5倍多。 而放水仍在繼續。就在4月初，央行再度宣佈定向降準，將分兩次釋放約4000億長期資金，第一次降準已於4月15日實施；同日，央行宣佈開展1000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限爲1年，利率爲2.95%，比此前3.15%降了20個基點！4月20日的LPR來看，5年期降幅達到10個基點。這對買房人來說，每個月的房貸又可以少還一些，這是實實在在的利好。 眉鎖清秋則進一步表示：“不要等到下半年，今年上半年入市最好。我也不是光說不練，去年我已經在嘉善佈局，我認爲今年入手比我的時機更好，落地的政策、產業、基建更確定的。” 房住不炒主基調下 嘉善樓市能否經受住考驗 衆所周知，在16-17這一波房價暴漲的浪潮中，大批投資客（上海居多）蜂擁來到嘉善。不少開發商爲了快速跑量，設計出了70平米左右的緊湊兩房小戶型。而在國家提出“房住不炒”後，投資熱度褪去，嘉善能否經受住考驗？ “從長遠角度，抑制投資絕對是好事。一方面，對於真正想在嘉善安家落戶的購房者來說，炒起來的高房價提高了置業門檻，增加了資金負擔；另一方面，這也督促開發商修煉內功，落實配套，讓真正造好房子的項目脫穎而出。”孔雀城杭州分公司相關負責人透露，“我們內部有個不成文的規定，至少要做小三房，因爲多一個房間，生活多一種可能。這只是其中一個細節，更重要的是我們華夏幸福專注於產城結合，是帶着產業和配套來的。” 的確，華夏幸福自2016年進駐嘉善以來，歷時四年耕耘，總面積約12萬平方公里的嘉善高鐵產業新城已初具雛形，其內部囊括了醫療、教育、購物中心，生態公園，影視產業基地等等多方面配套。而最受業主關注的購物、交通、醫教等需求也在一一兌現。 商業配套方面，嘉善越裏、銀泰、萬聯等已經開業，幸福天地（在建）、幸福裏購物中心（規劃中）值得期待。 嘉善越裏實景圖 對於不少留在上海打拼的滬漂來說，高水平的教育資源也是吸引他們的原因之一。而在華夏幸福嘉善高鐵新城，不出嘉善即可享受到上海的優質教育資源——上海師範大學附屬嘉善實驗學校，該校已在兩年前招生開學。 上海師範大學附屬嘉善實驗學校實景圖 此外，嘉善澳華國際幼兒園也已在2018年投入使用，國際化的雙語教育可謂近在咫尺。 疫情之下，人們更關注所住項目周邊的生態環境。 嘉善越裏實景圖 新西塘孔雀城比鄰伍子塘、雲湖公園、嘉善越裏，住在這裏，動靜兩相宜。

據瞭解，爲了應對越來越多的自住改善需求，新西塘孔雀城即將推出的9.3期天樾府，以112-137㎡的4房洋房爲主，一線濱水洋房，敬請期待。

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