7月18日下午，安徽省房地產業協會和安徽省清源房地產研究院聯合舉辦安徽省房地產業2018半年形勢報告會，會上發佈了《2018安徽房地產年鑑》，數據顯示，去年合肥市房地產開發投資額增長明顯，但商品房銷售量下滑明顯。合肥全年商品住宅銷售均價10574元/平方米，同比上漲15.9%。相比於2016年9月底的數據，合肥房價全年保持平穩。從全年市場基本運行情況看，合肥市房地產市場調控效果顯著。

去年合肥商品住宅銷售均價10574元/平方米

數據顯示，2017年合肥市房地產開發投資總額及住宅開發投資總額同比增幅明顯，房地產開發投資總額1557.4億元，較去年上漲15.1%，其中住宅開發投資總額1095.5億元，同比增長27.2%。

去年全市商品房銷售面積1283.4萬平方米，同比下跌45.49%;其中，商品住宅銷售面積960.45萬平方米，同比下跌45.99%。儘管如此，按照平均每套房100平方米計算，去年合肥商品住宅也賣了9.6萬套。

價格方面，2017年合肥商品房銷售均價爲9873元/平方米，同比上漲8.1%;商品住宅銷售均價10574元/平方米，同比上漲15.9%。相比於2016年9月底的數據，合肥房價全年保持平穩。從全年市場基本運行情況看，合肥市房地產市場調控效果顯著。

去年合肥成交地塊一半是純居住用地

土地市場上，全年經營性用地成交96宗，共計9821.38畝，同比下跌1.8%，成交總額799.5億元，同比下跌29.8%。其中市區經營性用地成交52宗，面積總計5380.66畝，同比下跌7.4%，成交均價爲1021.4萬元/畝，同比下跌30%。

從2017年合肥市經營性用地成交結構來看，純居住用地佔比較大，達50%，其次爲商住用地，佔比爲29%;租賃用地及人才公寓用地的佔比爲4%;隨着政府租賃住房相關工作的持續推進，此類用地的佔比將有所增多。

分區域看，濱湖區和新站區經營性用地成交佔比較高，分別爲18%和17%。

90-120平方米區間商品房銷量最好

總體來看，合肥商品住宅銷售量跌價穩，庫存持續上漲。2017年，合肥市區供應量和銷售量均大幅下滑，銷售量下滑明顯，合肥市九區商品住宅銷售量明顯減少，供大於求現象凸顯。

那麼，去年哪裏房子賣得最好呢?從數據來看，西南組團銷售8666套，位居銷售量榜首;新站區6621套，位居第二。供應方面新站、濱湖兩區，新盤較多，供應量最大。價格方面，政務區以21998元/平方米問鼎，西南組團以9881元/平方米居全市末位。

2017年合肥市商品房銷量仍然以中小戶型爲主，90平方米以下佔總套數的33.5%，90-120平方米的佔45.9%，120-144平方米的佔15.3%。

購房客戶對後市仍較爲看好

商業類商品房市場上，去年整體呈現供需大幅下滑的趨勢，合肥市商業類商品房市場供求量均創近年來新低。

《年鑑》中調查報告顯示，購房客戶對後市仍較爲看好。客戶預期未來市場熱度不減，大量新盤入市，部分市場需求釋放，銷售量上漲。

合肥學院房地產研究所所長朱德開透露，今年1-5月份，全省商品房銷售均價6848元/平方米，同比增長10.6%，住宅銷售均價6759元/平方米，同比增長13.1%，商品房和商品住宅價格增長明顯。“預計下半年全省房地產開發投資同比增幅將有所下降”，朱德開表示，1-5月份， 全省土地購置面積同比下降10.9%， 增幅比去年同期下降83.5個百分點，創2016年6月以來歷史新低。4月、5月連續兩月下降，表明開發企業購置土地越來越謹慎、地方政府供應土地有所放緩。

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