2003年我賣了上海150平的房子，用那100萬開了一家鑄造廠，投身於製造業，經過15年的不懈努力，現在，我終於湊夠了在上海買房子的首付......

這笑話其實是個真事兒，真實的更慘，那個老闆10年賺了200萬，最後連當初賣掉的那個房子的首付都不夠......

自03年開始，房價緩慢上漲，09年開始，突然暴漲！房價的快速上漲直接推動了企業的土地價格及租金的上漲，後來，有老闆甚至連用地租金都付不起了，買賣越來越難做，漸漸的，房地產對製造業的惡性影響顯現了出來。

這個過程，我用我縣裏的情況就能說明白。

我們縣有賣菜的、賣肉的，還有一個開鑄造廠的。

賣菜的一年能賺2萬元，賣肉的一年能賣3萬元，開鑄造廠的一年能產5萬元，村上地皮租金合理，不管做什麼買賣的都能接受，也都有自己合理的利潤。

縣裏一直保持平衡發展，日子一天比一天好，餘錢一天比一天多。

但是，有一天來個建房子的，在縣裏修了很多大房子，告訴大家可以買，如果錢不夠，可以由縣長出面到銀行借。於是就有人買了，第一年賣10萬一套，賣菜的買了，欠了8萬，第二年賣20萬一套，賣肉的急了，也買了，欠了15萬，第三年賣50萬一套，開鑄造廠的也買了，欠了40萬。

就這樣，縣裏有能力的人都買了大房子。

這時，大家都沒錢了，銀行裏還欠着錢，但是大家還都挺開心的！因爲房子還在升值啊！大家眼巴巴看着房子升值，最後還皆大歡喜。

沒多久，縣裏土地租金被迫增加了，一年比一年貴，賣菜的交租金越來越費勁，所以他的菜也賣的越來越貴，買菜的更少了，因爲大家都在緊巴巴的過日子啊，因爲賺點錢還要交到銀行啊！

我們現在看看那個建房子的，他這哪是賺錢了，他簡直是賺翻了！他把縣裏人之前的積蓄全賺了，甚至他們未來20年賺的錢還都要源源不斷的流給自己！

最後，縣裏每個人都過得很拮据，縣裏的買賣都越來越難做，但建房子的卻拍拍屁股就走了......

我們回到現在，來說說最近的房地產。

最近的房地產其實並不穩定，因爲房地產業在經濟中的權重逐步減小，決策層爲避免房地產業快速下滑，也採取了一系列的維穩政策。

我們都知道沒有一個國家能靠房地產泡沫讓經濟長期繁榮穩定。

縱觀世界經濟史，日本之所以在二戰後迅速崛起，得益於製造業的後來居上，房地產泡沫破滅後，日本經濟直接陷入了持續20年的衰退，至今看不到曙光。德國在歐債危機中屹立不倒，最關鍵的原因是因爲它的房地產價格連續幾十年不漲，才確保了德國製造業的強大優勢一直存在。

如今，我國製造業卻日漸萎縮，產業結構轉型升級迫在眉睫！如果中國經濟想在未來的幾十年有所作爲，不僅要“去房地產化”，還要引導製造企業升級，重視工人的保護和培養。然後我們中國製造業才能突出重圍，走向世界，當我們的製造業稱霸世界之時，中國纔會變得更加強大！

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