“我就是不退給你租金，是你自己的工廠出現了問題！”

“考慮過後，我還是決定退還他一部分租金吧，我也有一定的錯誤”。

這兩句話是同一個當事人說的，前後態度的轉變源於法官背後的努力。在這件租賃合同案件中，黃驊法院民一庭法官許淑月通過反覆的調查覈實，終於爲雙方理清了對錯，明晰了責任，最終案件調解結案，雙方握手言和。

2018年10月，皮某與張某簽訂廠房租賃合同，約定張某將廠房、場地使用權和經營權出租給皮某，租期一年，租賃費用16萬元。2019年1月，該廠房因系違章建築被土地部門拆除，皮某不得不將承租廠房內的大量設備搬遷。租期未滿發生這樣的事情，皮某多次氣憤地找到張某要求退還租金並賠償損失，但張某總以合同有約定，自己沒有責任和義務爲皮某承擔損失來駁回。無奈之下，皮某於2019年7月將張某訴至黃驊法院。

立案後，該案由民一庭許淑月法官承辦。在調解及庭審過程中，皮某多次強調，在他與張某簽訂合同之前，其承租的廠房土地就已經出現問題，才導致租期未滿遭到拆違，利益受損。但張某卻稱，雙方簽訂的合同中早已載明，如經營過程中因環保、安全、消防等原因被強令改造、停工等，皮某需自行擔責整改，工廠自身原因不能正常經營的，出租人張某不承擔責任且不退還租賃費，同時張某提交證據證明皮某的企業是因爲經營資質不完備才被拆違。

雙方爭執不下，爲清楚查明案件事實，許淑月逐一向相關部門進行覈實，發現早在皮某租賃廠房場地之前，張某就曾收到過相關部門下達的行政處罰決定書，要求張某退還非法佔用的土地並自行拆除違法建築及設備。而皮某經營的工廠既沒有合法營業執照，也未安裝環保設施。另據相關管理部門反饋，如果企業經營合法，各項考覈達標，符合條件的可給予相應期限補辦土地使用手續。到此，可以確定雙方的謀利行爲中均存在違法違規情節。

事實關係理順了，但爲了真正化解雙方的矛盾，送達判決書之前，許淑月決定再次組織雙方進行調解。

“沒有合法營業執照卻私自經營加工，又貪圖便宜租賃本就沒有合法審批手續的場地，最終形成這樣的局面可想而知，你能說自己沒有過錯嗎？”許淑月嚴厲地對皮某說道。

“明明知道自己是非法佔用土地，也已經收到了行政處罰決定書，卻依然將私建的廠房租給皮某使用，爲了掙錢誠信都不要了嗎，設身處地，你要遇到這樣的情況，不着急不上火嗎……”聽着法官的話，張某也低下了頭。

最終，皮某主動放棄賠償損失的訴求，張某同意退還租金11萬元，案件圓滿辦結。