上一篇文章剛提過今年和2008年相似，都是載入中國經濟史冊的年份。今年由於不可抗疫情，前幾個月中國房地產成交停滯不前，恒大的“75折賣房”現在還讓人津津樂道。2008年呢？美國爆發金融危機，全球股市暴跌，經濟急速下行，企業大量裁員，爲了挽救經濟，高層推出了四萬億貨幣刺激…

追隨08年的步伐，在危機過後，開啓了第一輪樓市房價的暴漲。19年下半年，國家調控手段趨嚴，不少城市房價開始穩定或者說是穩中有降。對於2020年樓市，大家都是抱着樂觀積極的態度，可經歷了風波後，房價是否會想08年一樣迎來新一波的暴漲，是剛需們關注的焦點，網上不少專家鼓勵剛需買房，說錯過了低谷，以後更加買不起房子。

但是近日房地產大亨王石在接受採訪的時候卻表達了一些對樓市未來走向的看法，王石認爲現在的高房價和高地價都是不合理的，過度依賴高地價是非常危險的事。王石認爲現在國家對樓市的調控完全是正確的，如果房價再反彈，這是會害死人的！

能站在普通百姓角度來批判高房價的都是“好同志”，就像曹德旺、馬雲一樣，同時也可以看出，這些商界大佬的眼光還是具有前瞻性，能夠客觀地去評判的事物。相較於網上各路專家鼓吹房地產作爲經濟發展的支柱100年都不會變，這樣比較激進的話語，王石的觀點還是比較中立，可取的。

房價爲什麼不能再反彈了？

客觀說，房價爲何不能再上漲，這個問題每個人都有不同的答案，但唯一的共識是高房價已經遠超過了90%大衆階層的承受水平。以往年輕人想着在大城市奮鬥幾年回去安家，但老家的房價也偷偷漲到了你夠不到的高度，不少小縣城的房價都接近萬元，真不是一個工薪階層能承受得起的。

高房價只給炒房客等狂熱羣體提供了機遇，高槓杆買房、整幢樓買，隨手倒賣就是幾十萬進賬，這個錢來得過於容易，勤勞致富的人們反而喪失了公平。資本的入駐使得房地產市場愈加失衡，拉大了貧富差距。

同時房地產吸納了太多了資金，作爲一個資金密集型產業，只有大量的資金才能運作，如此一來，實體經濟越來越難做。現如今，關門的商品越來越多，錢都流入了房地產，百姓沒有錢去消費。

樓市已經開始平穩

其實這幾年，房地產就已經慢慢地開始平穩下來，房價漲跌都有，浮動都不大。主要呈現出的就是兩極分化，人口流入型城市爲了控制人口，必須利用房價作爲槓桿，所以房價還有上升空間，而那些處在三四線城市的地方，房價相對較低，今年很多三四線城市的房價都降價了一點。

且限購、限貸各種調控手段頻出，炒房客也算是受到了限制。不少國企都宣佈退出房地產業務，迴歸本職。一些大型房企開始涉足AI、健康醫療產業。這些房地產大公司都開始做起了產業轉型，可見現在房地產已經不在炙手可熱了。

未來剛需購房者的機會越來越多

房價平穩，對於剛需來說就是一個好消息，爲何剛需直呼買不起房，我們算一筆賬。假設一家三口每年能存下10萬，買300萬的房子就需要30年，雖然年限長，但至少買得起。可在房價極速上週的時候，那是一天一個價格，昨天是一萬，今天可能就是一萬二，工資水平永遠趕不上房價的飛速上漲。

總結：樓市的黃金時代已經過去了，未來樓市將迎來一個新的局面。只是還是有很多炒房客無法從十幾年前的房地產市場的黃金時代中清醒過來。未來房價不可能大漲了，在國家宏觀政策的調控下，只會趨於平穩。