随着城市化不断进行，城市人口持续增长。截至到2019年末，我国大陆城镇常住人口达到了8.48亿，差不多每10人中有6人是城市人，城市人口的快速增长也刺激了住房市场，这也是房价长期“易涨难跌”的根本原因。现在年轻人买房，如果没有父母支持，不使用几个“钱包”，仅凭自己的收入，要实现30岁之前买房的愿望确实不容易，所以，不少年轻人就把结婚和生育子女的人生大事往后推延。

不少人就会发出一声感慨，要是再早出生几年，或许就更从容一些，一个重要的原因就是当时的房价没那么高，这话有一定道理，但也未必全是，因为房价上涨是多种因素综合作用的结果，比如货币因素，前些年房价确实比现在低，但那时的工资收入也比较低，除掉日常开销，也难结余多少钱出来买房。

其实，早买房，也不是一劳永逸。

坊间有一句话说的是，“早期买房的人赚得盆满钵满”。对于这句话要一分为二地看，如果你手中有几套房，显然是赚了，随便处置一套房产，就是你的净利润。但若你只有一套自住房，房价上涨了，财富看似也增加了，但不过是纸面数字，不能变现。还有一个重要的情况，就是我们早期买的房子，其楼龄越来越大，配套和设施逐渐老化，有的甚至连电梯都没有，对于老年人来说，上下楼都是问题。一句话，居住舒适度越来越低，即使换新房，还要掏更多的换房成本。这就是本文今天重点要谈论的话题：房子老了怎么办？

无非两个方式

在长期的意识中，当房子老旧到一定程度时，那就是拆迁。但我们知道，“拆迁致富”其实只是个别特殊情况，大多拆迁未必就像网上所说的“一夜暴富”，拆迁后，其建设的安置房位置更为偏远，房屋质量或品质未必就有商品房那么好，且等待时间也比较长，从规划、动迁再到新建安置房小区，一般没有个10年、8年，基本上是不能入住的。所以，不少人并非就喜欢拆迁方式处置老房子。

还有一种方式就是对老旧小区进行“出新”，这个词不是新名词，一些城市曾也有过类似举措，但只是停留在一些细枝末节方面的修补，投入力度有限，有的就是刷刷外立面，清洁一下卫生，顶多把路面硬化一下，对小区的整体居住适度提升帮助不大。我们知道，居住问题是一个民生问题，国家一直以来都非常重视，也在不断探索积累经验，以从根本上改善老小区的居住面貌。

恭喜一大批业主！新规下，“老房子”统统这样处理

1.最后棚改攻坚十三五明确要求，“到2020年，基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造”。由此可见，我们的棚改任务将在2020年基本宣告结束，能拆改的房子就此宣告一段落。2.在最近一次中央经济工作会议上，提出“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”。其实，早在2019年7月份的“旧改”吹风会上，住建黄艳副部长就明确表示，在未来的改造中，我们将尽量避免一拆了之、大拆大建。换句话说，以后小区变老了，就采用“旧改”的方式处理。3.自2019年政府工作报告中提及“城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升”后，在2020年4月14日的“国常会”上再强调“加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需”。在2020年5月22日的政府报告中再次提及：2020年计划新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

根据信息显示，2020年旧改对象基本都是2000年以前建造的老房子，将惠及3.9万个小区、700万户家庭，这一大批业主算是有福了。不仅如此，还可以看出，随着2020年棚改最后攻坚结束，2021年起对老房子统统都是按照“旧改”方式处理。此外，现在的旧改也不同往日的“出新”，而是实实在在解决居民的急迫需求，能改好，也能改得起。为什么这么说呢？两大方面：

一是改造内容。按照住建黄艳副部长的话说，老旧小区改造主要包括3大部分，“水电路气管网改造”，“电梯、停车库、节能以及养老抚幼改造等”以及“增加、提升物业管理和公共服务”。这个改造内容可以说是非常的全面，除了小区布局以及房子的主体结构无法改变外，其他室外能改的基本都改了。大家最关心的老楼加电梯、增加改善停车位也都在改造之列。

二是财政支持。在2019年9月，财政部和住建部印发的《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》中，首次将老旧小区改造纳入中央财政支持范围。而地方各级也在加大旧改的资金支持，比如湖南省要求单位要加大对旧改资金的投入，市州、县市区政府要加大对“旧改”的资金投入，简单地说，有了资金保障，旧改推进工作就要顺畅很多。

旧改带来的好处显而易见

旧改完成后，小区的面貌焕然一新，老楼加装电梯后，上下楼问题解决了。孩童的娱乐设施有了，各种老旧的设备设施得到更新，在家家户户有车的时代，停车难的问题也能得到基本解决或者改善。

还有不可回避的小区房子升值问题。从一些已经完成旧改小区来看，与周边的新房或者次新房价格差距有不同程度缩小，有的幅度还挺大。对此，清华大学校友会房地产协会前会长、全联房地产商会创会会长聂梅生认为，“改造完成后，第三方会按照市场交易原则，对房屋价值再次进行评估”。“旧改不是为抬升房价，但成功后，将带动房价上涨”。

在房君看来，棚改退出，旧改到来，对老小区业主来说，确实是一件值得恭喜的事，不仅改善了老小区业主的居住环境，还能让我们的资产价值得到提升。但我们也知道，老旧小区数量众多，改造任务重，需要分批来进行，不能一蹴而就。我们也看到一些省份做了一些前瞻性地谋划，比如江苏省参照北京等地经验，在日前修订的《住宅设计标准》中明确：

今后4层及4层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。

其实，这相当于为N年后的旧改降低了难度，笔者认为，值得提倡。

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