拆拆拆！通州君獲悉，通州這裏終於要拆了，佔地300畝、拆房5萬平米！往下看，不只是拆遷這麼簡單，還有彩蛋！

通州區通惠河水環境綜合治理二期工程國有土地上住宅房屋徵收項目評估機構選定結果公告

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院第590號令）、《北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見》（京政發【2011】27號）和《北京市國有土地上房屋徵收房地產價格評估機構選定辦法》（京建法【2011】16號）等相關法律、法規的規定：

2020年8月5日至6日，北京市通州區人民政府房屋徵收辦公室組織通惠河水環境綜合治理二期工程國有土地上住宅房屋徵收項目被徵收人公開協商選定房地產價格評估機構，通過公開協商、投票方式確定本項目房地產價格評估機構爲北京金地房地產土地評估有限公司，該評估機構確認承接本項目評估服務工作。

公示期：2020年9月17日至19日，公示期三個自然日。公示期內如對評估機構選定工作存在疑問，可向相關部門諮詢或舉報。

特此公告！

北京市通州區房屋徵收事務中心

2020年9月17日

評估機構有了，說明通惠河二期住宅房屋徵收拆遷，即將拉開帷幕了！北京金地房地產土地評估有限公司，這個公司可謂老通州了，天時地利與人和都佔了，那就趕緊幹吧！

那麼這個項目能涉及多少房屋呢？我們看看早前的環評報告：

工程永久佔地328.53畝，此外還涉及拆遷地上房屋50329平方米，這其中就包括企業房屋48177.7平方米、居民房屋2151.3平方米，還有2296棵樹木伐移等。

通惠河水環境綜合治理二期工程總投資10億多元，西起八里橋，東至新華南北路通惠橋，全長3.19公里，兩岸是通州繁華城區中爲數不多集中成片的老舊平房。

通惠河南岸河道整治紅線外平房棚戶區改造。通惠河南岸景觀區域是重要的城市景觀綠帶，位於城市核心位置，緊鄰運河商務區。平房區現狀房屋破舊，基礎設施薄弱，安全隱患多，亟待進行改造。通州區擬將該項目交由燕東公司負責實施。

今年這個項目被列入了通州區老城範圍內平房棚戶區改造項目一期：

近日，北京市規自委通州分局城鄉測繪所組建拆遷測繪專班，連續一週鑽夾道、登高、拉尺、畫草圖，進行通惠河片區平房實際測繪。

通州分局城鄉測繪所拆遷測繪專班人員連夜投入到分戶圖繪製、數據校對、調查表分類存檔等內業工作，爲確保數據高效準確，大家常常工作到深夜。

測量、記錄、繪圖、登記、照相，整個流程測繪技術人員一絲不苟爲房主講解房屋的尺寸大小，做好房主問題解答，讓居民少些疑問少跑腿。

通州區老城範圍內平房棚戶區改造項目一期共有7個標段：

7個標段：共1190戶，總成本35億元！

項目涉及7個片區，平房院落及樓房約1190戶，用地面積約4.88公頃，房屋建築面積約3.49萬平方米（項目基礎數據以最終實際調查爲準）。經初步估算項目棚改總成本約35億元（項目成本以實際發生及審計認定爲準）。

據瞭解，通惠河片區主要三個標段：

一標段

名稱：北苑街道通惠河南岸片區

四至範圍：區體育局西側，新華北街213號-295號平房

二標段

名稱：北苑街道通惠河南岸片區

四至範圍：區水務局以西，新華西街居委會以東，新華北路小區以北，通惠河南岸項目規劃紅線以南平房區

三標段：

名稱：北苑街道通惠河南岸、中山街片區

北苑街道通惠河南岸

中山街片區

四至範圍：通州四中北側、新華西街15號院西側平房區；本項目一標以西，新華北街161號-199號平房；中山大街路北，通州幼兒園對面平房區

上述項目，是傳統意義上的通州最繁華覈心區，也是通州鎮的起源地，但現在平房區和樓房區摻雜其中，樓房區繁華，平房區破舊，與現代化的通州十分不匹配。

而目前通惠河區域正在進行改造，未來這裏還要打造濱水商務區，沿河區域非常適合改造成低密度的酒吧一條街，增加通州的文藝氣息和商業氛圍，這與目前提倡的夜間經濟十分契合。

未來，地鐵平谷線將沿河兩岸建設，拆遷與地鐵同步進行，也能降低拆遷建設成本，這大概是這一段棚改說了這麼多年，終於要啓動了吧。

永順站：與以往版本不同，這個車站由通惠河南岸挪到了八里橋市場東門，正對着永順南街，利好周邊馨通家園、通惠北路小區、在水一方小區、永順南街小區、北京東灣小區等。未來如果八里橋市場升級爲濱河商務區，這個站由通惠河南岸，挪到北岸，兼顧了北岸地區，對於西門地區則稍有不便。

未來，通惠河將打造爲集運動健身，藝術創意，互動娛樂，商務休閒，室外觀演於一體的國際化濱水景觀岸線。緊鄰通惠河的南岸地區，也將隨着平房區棚改的進行，完成整體形象提升！

長橋映月景區（八里橋至京承鐵路橋）

“帆”華盛世景區（京承鐵路橋至篩子莊橋）

未來花園景區（篩子莊橋至通惠橋）

還將新添3座橋：怡樂西路跨通惠河大橋（規劃）、同舟橋（通惠南北路篩子莊橋與怡樂西路大橋之間）、流光橋（篩子莊橋與新華南北路通惠橋之間）。

同舟橋

流光橋

長橋映月景區（八里橋至京承鐵路橋）

“帆”華盛世景區（京承鐵路橋至篩子莊橋）

未來花園景區（篩子莊橋至通惠橋）

加油幹吧！作爲通州鎮的肇始之地的老城區即將迎來華麗轉身！副中心的發展也並沒有忘了老城區！

未來，八里橋會打造成什麼樣呢？

此前通州君預測：首先八里橋市場搬遷後，可以依託西側的明代八里橋古橋，沿河打造成爲通惠河明清酒吧區，酒吧區附近可以建設仿古濱水商務園區，建設低密度高端的商務區，吸引高端總部型機構入駐，帶動通州就業。

後海區域可資參考

八里橋區域，屬於北京城市副中心六大重點發展區域的二號地區。重點是濱水空間的特色塑造和老城區的修補更新。

官方明確表示：八里橋附近將建成爲大型城市公園和商業辦公娛樂一體的高端金融中心。

這與通州君之前的猜測，幾乎一致。更有消息說，通惠河兩岸還會經歷巨大的重新規劃，一些老舊廠房會規劃爲藝術區，與景觀不一致的破舊平房還將迎來拆除的命運。

後續將有大量的資金投入進來，比如景觀打造，比如濱河區域改造，未來這裏將崛起成一座濱水高端金融中心。

未來從八里橋到運河間的通惠河，將可以行駛遊船，河兩岸將遍佈酒吧，將可媲美后海，比後海更有優勢的是，通惠河是流動的活水，而後海只是靜止的死水。

通惠河治理完成後，日後八里橋-北運河間的通惠河污水將全部截留後進行處理，通惠河將重現元明清時期的碧水盛景，朝陽區段同樣進行整治，從通州坐船到朝陽區高碑店，或許也能實現。