長租公寓就像一朵帶刺的玫瑰，看上去誘惑力十足，但其實暗藏着不少危險。

對於房東來說，空置的房子委託給長租公寓平臺即省事又省心，而對於租客來說，在 APP 上就能看房子，拎包即可入住，更是方便許多。聽上去簡直完美無可挑剔，但近兩年來長租公寓暴雷事件頻頻發生，不少房東和租客都成爲了受害者。

據 ZAKER 新聞了解，最近多地自如公寓的房東和租客都收到了自如單方面提出解約的消息。作爲長租公寓的頭部企業，自如也要撐不下去了嗎？

不同意降租就解約

近日，微博平臺上出現了# 自如通知房東不降租就解約 ## 自如強迫業主降租 #等討論話題，閱讀量高達 100 萬，討論人數近 200 人。

多地自如長租公寓的房東表示，他們在過去的兩三個月內接到了自如要求在合同期內降租的電話請求，對方提出：要麼降租，要麼解約。

G 小姐在 2018 年便與自如簽訂了資產管理服務合同，將廣州天河區的一套閒置房交由自如平臺管理，但在今年 10 月 22 日，她接到了自如的電話，對方告知她目前自如經營環境不好，出現了虧損狀態，並要求 G 小姐做出二選一的選擇：第一，將原本 4600 的租金降到 4200。第二，雙方解約。

而北京的 A 小姐同樣在今年 8 月時頻繁收到自如請求降租的電話，在 A 小姐表示不願降租後，自如便單方面提出解除合同。自如方面表示，按照合同，他們將會賠償兩個月的房租，但同時 A 小姐要承擔 1.6 萬的裝修損失費。

除此之外，武漢、南京、深圳等地的自如房東都紛紛發微博表示自己也同樣受到相同的遭遇。

就此事件，ZAKER 新聞也曾聯繫自如客服，但截至發稿時間沒有收到回覆。

前段時間有其它媒體報道，自如內部工作人員證實接到指示，將清退與市場供給需求差距較大的在管房源，同時有位置、戶型不好等較難租出問題的房源不再保留，或合同到期後不再續約，保留具有市場競爭力的優質房源。

對此，北京市東元律師事務所合夥人律師李松律師表示，如果自如想變更房租價格的話，這得雙方協商，因爲在合同期內雙方都沒有變更價格的權利。第二，關於裝修金的損失，業主並沒有業務承擔，因爲是自如單方面提出的解約，這個裝修金的損失就應該由自如承擔。

長租公寓暴雷

長租公寓暴雷早已不是什麼新鮮事，今年 8 月，杭州長租公寓友客、巢客相繼暴雷，近日蛋殼公寓亦被傳出 " 跑路 " 傳聞，但其隨後否認這一說法。

10 月 21 日，天眼查 APP 發佈《房地產行業企業數據報告（2020）》，數據顯示，以工商登記爲準，目前全國已經註銷或吊銷的長租公寓相關企業約有 170 家，佔相關企業總量的 15%。此外，全國還約有 22% 的長租公寓相關企業存在過經營異常，近 5% 的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行爲。

自如的雷區也早已顯現，公開數據顯示，從 2015 年至 2017 年，自如 3 年累計虧損近 13 億元。此後，再未公開財報數據。

而在今年疫情爆發時，自如管理下的 100 萬間房源平均多空置 15 天，預計直接損失超過 6 億元。

有數據公司分析，長租公寓入住率在 95% 的情況下，拿房成本達到租金收入的 60% 則息稅前利潤率爲 0。人房比達到 11 人 / 百間則息稅前利潤率也將爲 0。綜合來看，55% 的拿房成本佔比和百間 65% 的入住率是盈利的臨界點。

在長租公寓發展前期，包括自如在內，不少長租公寓平臺以高出市場價 20% 至 40% 的價格爭搶房源。所以在疫情影響下，入住率降低，運營壓力增大，自如提出解約或降租也不過是一種止血手段。

ZAKER 新聞出品

文 / 譚曉洋