易居房地產研究院日前根據官方公佈的數據測算，今年6月至9月，全國新建商品住宅單月成交均價分別是10113元、10263元、10540元和10191元，已經連續4個月出現每平米單價1萬元以上的情況。

去年，全國商品住宅的成交均價只是每平米9287元，比2018年增長了8.7%。在房價倒掛的年代，二手房多數都比新房價格高的現實語境下，房價會否突破1.1萬？

還有，現在的買房大多數支付首付，如果算上按揭款，真實地爲房產投入的房價該是多少？

還有，你以爲交完首付就沒事了？買房還要交契稅、印花稅，如果是二手房，還有增值稅和附加費。

還有，如果房產中介參與進來，你除了買房的首付，需要支出的各種費用裏還要列支房價總額的5%-6%，房產中介大腕有言：“收的是全世界最便宜的。”

我把房產中介當腹心，房產中介卻把我當“肥羊”。

曾記否，爲了不被當作肥羊“宰”。上海一對父母把名下800多萬的房產過戶給兒子，各項房產費需要50萬，按照房產中介的收費標準，一套房產收取的費用應該是20萬。而上海的這個“妙人”家庭，先是父母離婚，把房產證改成父親名字。然後兒子小兩口離婚，父親和兒媳婦領結婚證，房產證加上兒媳婦的名字，最後父親去掉房本上自己的名字，父親和兒媳婦再離婚，父母和小兩口，各自復婚。

一番操作猛如虎，費用合計300元，而正常辦理的費用（含中介費用）將是60餘萬！

有錢不見得任性，沒錢，卻一定不要任性。上海的這對父子兩夫妻用一番眼花繚亂的實例告訴購房者，掙錢是必須的，省錢是必要的，能利用合法手段省錢，即使不合禮法，也硬是要得！

棍棒底下出孝子，高費用底下有高招。估計此刻的房產中介是“內牛滿面”的——又一筆到嘴的肥肉沒了，同時還開了一個不好的頭！

中原集團創辦人施永青曾直言不諱。他說，我們一開始中介費收1%，現在基本收2%-3%，其實國際上大部分收5%-6%的，收的是全世界最便宜的。

不談劑量的其實都是在耍流氓。房產中介的收費返點也許是全世界最便宜的，但是房價卻是全世界屈指可數的。

而且，房價越漲，與房產相關的“套路”就越升級。房產中介則總是快整個房產市場一步。

近日，呼和浩特一購房者稱，他通過呼和浩特市的泰居房產中介公司，買了一套60多平米的二手房，成交總價是625000元，中介費是24000元。而泰居中介法力無邊，竟然能夠從這60多平米的房子中，拆分出20平米的臥室拼給了另一戶。

莫非，便宜沒好貨的道理，在房產中介得到了完美詮釋？

按照60多平米的房價總額算，中介收取的費用佔到了總房價的3.8%，按照40多平米的房價總額算，中介收取的費用佔到了總房價的18%！

套路中的戰鬥機，原來如此有內涵。

9月份的70個大中城市新建商品住宅價格表中，呼和浩特環比上漲0.4%，同比上漲9.0%，房價一如既往的漲。而各種套路也在不斷地演化升級。

比如呼和浩特北部屬於城市發展的“控制區”，但是該地塊卻接連放出土地，比如房企要拿地，一定要和學校建校互相綁定，比如這一回的房產中介“暗度陳倉”……

購房者對房產中介的詬病由來已久。比如“百萬喝茶費”、比如“中介怒砸售樓部”，比如發佈虛假房源，引導購房人上套，比如簽訂陰陽合同，推高房價……

面對房產中介的各種“中間商賺差價”，河南一個小縣城永城怒了。宣佈全面取締房產黑心中介，房產交易只能登陸唯一的永城房產信息中心。

買房，尤其是買二手房，很多人不知道其中關竅，總認爲很複雜。其實，很簡單。

購買“滿5年並且是唯一一套”的二手房產。需要繳納契稅、登記費、印花稅。面積低於90平方米的房產契稅爲1%，面積超過90平方米的契稅爲1.5%。而登記費和印花稅的花費加到一起也不足百元。就算房產不滿兩年，至多還需要多繳納增值稅和附加稅。

增值稅的計算方式是：房產證不滿兩年的話，過戶價÷1.05×5%，滿兩年爲免交。

附加稅的計算方式是：增值稅×12%。

還有，名下多套的話，還要多加一個“個人所得稅”。

個人所得稅的計算方式：（過戶價-增值稅）×1%或（過戶價-原價-上一手契稅-供樓利息）×20%。

戲法人人會變，各有巧妙不同。按照官方的統計，全國有47%房地產經紀人自有住房。買房的人還在拼命攢錢的路上，近一半的房產中介人員已經實現了住房夢。

世上本沒有路，被套的多了就有了套路。老鐵們認同嗎？

“牀前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，每日陪你判斷呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這裏。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，評論點贊轉發關注，事業會順利，人生會高光！