10月30日，惠安縣發佈2020年的第七場土拍公告，將於11月19日出讓黃塘鎮一幅編號爲2019拍-18號，位於黃塘鎮亭林村、省吟村的2-B地塊，佔地面積44189㎡（約66.3畝），土地用途爲商住用地，容積率2.3，起拍價7020萬元（起始樓面價691元/㎡），住宅最高銷售均價爲毛坯房15711元/㎡。

實際上這塊地並不是什麼新面孔，今年1月13日，惠安縣一次性推黃塘鎮亭林村、省吟村七幅地塊，當時成功出讓六幅，唯有這幅流拍。本次再度上架出讓，起拍價不變，只是從頭再來。既然年初的六幅地塊都由世茂底價競得，用於建設花田小鎮項目，這幅地塊如果不出意外，本次很可能也是由世茂底價拿下。

看到這個15711的限價和相關文章，我們知道各路房地產營銷號又高潮了一把，畢竟泉州樓市新聞較少，平時他們也找不到太多題材可寫。更何況平時只能幫着金主寫軟文，有些實話不能說，能寫的話題就更少，於是遇上一點雞毛蒜皮的事情都可以興奮一下，終於等到可以煽一把風的機會怎能不緊緊抓牢。

但事實上黃塘這些地塊的超高限價標準我們在年初早已知曉，這幅15711的限價也並非該片區最高，目前最高的是2019拍-18號地塊的17516。因此，這次的限價標準其實並沒有什麼可說，那些標題黨大驚小怪就只是故意博眼球罷了。

我們知道，泉州西湖邊上的保利天匯限價也不過如此，一個鄉鎮的限價標準超過縣城，超過泉州市區東海、江南、北峯等地的衆多新盤，甚至直逼泉州市中心地段，這顯然不合情理。更何況這些地塊距離黃塘鎮中心還有2公里，連鎮區都不是。在生活配套和交通便利上，顯然無法和鎮區相比。

雖說黃塘鎮此類遠離市區的項目已有先例，此前聚龍小鎮賣得也算不錯。但聚龍小鎮的銷售趕上了樓市尚有熱度的時期，尤其是前些年有不少廈門投資客組團前來購房。

而現在廈門看房團已成過往，黃塘山區又出讓如此衆多地塊，再指望廈門投資客來清庫存已經不太現實，泉州鄉鎮上的房源已經只能依靠當地人來去化。所以，給一些偏遠山區的地塊設置如此之高的限價有什麼意義呢？象徵性的限價標準也就只能看看而已。

對於鄉鎮樓市而言，當年新房尚有成交，然而交房後才發現二手房相當難賣，事實上我們看到在黃塘鎮區惠黃公路兩側有着不少樓盤，此時這些小區的二手房報價也不過是在四五六千一平方，縱然價格不貴，但仍罕有成交。

既然鎮區房價低廉都賣不掉，誰會進山去買房？花田小鎮一帶的巨量土儲，今後蓋起房子誰來買，這是一個很值得關注的話題。實際上前幾年來黃塘等地大量搶房的廈門投資客們，此時已經感到，儘管當年買來房價不高，但買房容易賣房難。