青島銀十終究是落下了帷幕，十一七天長假受到疫情影響的青島人，憋在家裏無處可去，售樓處到訪量倒是看漲不少；下旬新房市場正式迴歸了正常水平，表現穩中略漲，西海岸從穩定期中甦醒，成交恢復到“周破千”，凸顯曾經成交霸主的氣勢。伴隨四季度來襲，樓市也進入衝刺階段，各大優惠力度即將釋放，又恰逢雙十一，樓市暖冬是否能如約而至？

據不完全統計，11月青島樓市將有32盤推量，開盤數較銀十銳減，十四個新盤即將首次開盤，李滄和西海岸新盤佔大頭。從各板塊來看，近郊板塊裏西海岸、即墨、城陽三大板塊仍是開盤保障軍，值得關注的是，膠州徹底從主力退出，11月無一盤有加推計劃；主城板塊裏，李滄或將成爲四季度黑馬，預計將有6盤推量，其次市北三盤計劃上新，而在旺季全力衝刺的嶗山新盤早已全部推出，11月無一盤計劃再入市推量。

今年下半年，市北新房迴歸剛需，戶型設計基本在百平米上轉悠，蚌埠上的青城辰章是四季度市北新房市場上的焦點，小體量106、119平的高層三居，已經啓動驗資，預計的價格爲29500-30000元。同樣，水清溝地鐵口上的招商碧桂園小體量盤依雲四季預計11月7日將推出最後一棟小高層，六十餘套的元寶戶型可謂是手慢無。另外，準現房華能郡府也計劃11月入市，據悉還未拿到預售許可證，預計均價29000元/㎡。

李滄迎來了豐收年，大批量新盤四季度推出，最值得關注的是綠城的雲棲和汀嵐，雲棲將推出5層的低密洋房，建面140-180㎡，據悉每平定價在4萬/㎡，瞬間拉高東李房價，值不值得就不得而知。另外汀嵐暫定在11月入市，其他信息還未公佈，僅可知規劃5棟小高層，或許是想給準備入手東李的購房者一絲空間。除此之外，印象灣的接力作品青島印象灩也計劃11月首開，95-127㎡的毛坯洋房，區位十分優越，預計價格走親民路線，據悉總價170萬/套起。品牌房企海信11月將推出近李村公園的雙地鐵盤東山府，設計119、129和141㎡戶型，也更親近剛需客戶，據悉裝修價預計在27000元/㎡。

11月份，西海岸略顯低調，僅有7盤計劃推量，還有不少宣傳了許久的老面孔。臨近風河北岸的佳源第三子海玥府早在十月便想首開，一直拖到了11月份，目前洋房和疊拼首開樓座還未公佈，釋放信息不多，可多多關注。另外，長江路商圈上的萬科新盤海岸藍山計劃11月下旬首開118㎡的17層小高層，目前已經開始蓄客，動作飛快。辛安板塊上的青鐵新盤規劃95-124㎡高層住宅，預計11月份首開，價格還未公佈。

城陽板塊上新盤日益減少，多以加推盤爲主，其中卓越新盤青嵐郡爲蔚藍郡的接檔之作，預計11月底首開89和106㎡的高層住宅，據最新公佈的價格，89㎡戶型預計11300元，106㎡戶型預計11000元，目前正在認籌，樣板間也已經開放。位於百億動車小鎮的青鐵暢意城，以單價不過萬爲亮點，吸金不少，預計11月將加推一棟高層產品，均價仍是9500元/㎡。

11月即墨以9個開盤數量，力壓青島各區。佔據藍谷鰲山衛優質區位的青島印象川，預計11月初首開兩棟三居小高層，目前均價還未對外公佈，值得多多關注。同區的國信藍悅灣預計11月初開盤三居兩棟多層，價格同樣還未公佈。位於即墨中央生活區的君基新天地，計劃11月底92-125㎡住宅。加推的項目值得關注的汽車新城板塊熱盤旭輝銀盛泰星河城，預計11月將推新品樓座，具體信息未定。西部商貿城板塊的中冶德賢公館也計劃11月加推1棟小高層產品，依然是主打剛需戶型。

近期遠郊板塊動作頻頻，平度市府搬遷後，周邊項目銷售熱火朝天，11月常州路上的鑫源珺府預計11月中旬加推小高層產品，95㎡和115㎡也是當下市場的主力房型。