樓市在政策調控的作用下已經逐漸迴歸穩定，至少從國家統計局公佈的數據來看，未來很長一段時間裏市場上的房價走勢都將跟經濟水平保持一致。不過雖然現在樓市行情表現得十分穩定，房價走勢表現的十分穩定，但市場依舊存在一些支撐房價上漲的因素，房地產市場還是存在一定的上漲潛力。例如國家統計局就公佈數據顯示，2020年前10月全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%。這是一個較大的漲幅了，特別是在今年年初的時候樓市還停工了兩個月時間，6.3%的增幅就顯得更驚人。因此現在不少人擔心的問題是，在開發商投資增長大幅度增長之後，樓市會不會“捲土重來”呢？

過去20多年裏中國樓市快速發展的原因有很多，但其中很重要的一點就是開發商對樓市的投資額巨大。也就是因爲有足夠的資金支撐，中國的房價纔會漲到現在這麼一個遠超居民承受範圍的水平，所以從這一點來看，開發商對房地產的投資增加肯定會對樓市有一定的促進作用。但整體來看，樓市漲幅也會被控制在一定程度內，因爲房地產投資的增加也會受到其他因素的影響，例如土地價格。

上海易居房地產研究院曾經公佈過一份報告，其中明確的顯示，今年前三季度全國百城居住用地平均價格爲5937元/平米，同比上漲6.9%！在土地價格上漲的背景下，就算開發商拿同樣的地，花的錢也會比去年多，因此房地產開發投資出現上漲也就十分正常了。

因此在筆者看來，今年前10月房地產開發投資增長6.3%，更多的還是因爲土地價格等成本增長所導致的結果，是市場自然運行的正常現象，對樓市、對房價的影響並沒有想象中的那麼大。更何況現在的樓市是一個政策調控嚴格的樓市，房價根本就不可能存在大幅度上漲的機會，例如在進入到今年下半年之後全國就有多個城市對調控政策進行升級，目的就是爲了穩定樓市。例如深圳和南京就對假離婚買房進行限制、唐山暫停對第三套住房發放貸款，這些政策的出臺都限制了樓市炒作氛圍。而一個炒作氛圍被抑制了的樓市，在購房需求有限的背景下，就算開發商對房地產的投資出現增長，樓市也不可能出現大幅度上漲。

而且因爲“三條紅線”的存在，開發商對房地產的投資也不可能出現大幅度的增長，現在的漲幅基本上就是開發商的極限了。開發商很難繼續擴大對房地產的投資，樓市也不會因爲資金的增加而出現上漲，更何況前不久國家公佈的十四五規劃中還明確指出：堅持房住不炒定位，促進房地產市場健康穩定發展。這就對未來的樓市發展定下了基調，在國家的大前提下，未來很相當長一段時間中國樓市都不可能出現大幅度的波動，剛需其實完全不用擔心房價上漲的這個問題。