原標題：助力樓市“去庫存”？哈爾濱“十四條”新政將出，鼓勵房企讓利

地方如果商品房庫存消化週期長如何解決？哈爾濱即將出臺的“十四條”樓市新政，或許能給“庫存較高”的城市房地產市場提供借鑑。

據《哈爾濱日報》報道，爲認真貫徹落實國家和省、市有關決策部署，支持房地產和建築企業積極應對疫情給企業生產經營造成的困難，哈爾濱市將印發《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》（下稱《通知》），公佈具體扶持措施。

《通知》共計十四條扶持措施。其中包括，放寬公積金貸款政策，鼓勵房企讓利銷售，支持金融機構對“居住用途的公寓產品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持”。

《通知》還明確，“積極引導和鼓勵企業根據市場情況，採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，此次哈爾濱出臺的“十四條”政策，關注了房地產企業銷售困難等問題，符合“一城一策”的導向。尤其是其比較罕見地關注了“庫存”問題，這或將成爲近期地方政府的一個重要風向。

根據19日上海易居房地產研究院發佈的《100城庫存研究報告》（下稱《報告》），截至10月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量爲50233萬平方米。從供需關係來看，全國百城新建商品住宅成交面積已連續4個月出現了環比下降的現象，環比跌幅分別爲2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。

《報告》稱，“雖然全國百城庫存去化週期位於低位，但從住宅成交的月度走勢看，已經出現了連續4個月的下滑，這說明去庫存的動力是在減弱的。”

在該《報告》給出的10月份存銷比（去庫存週期）數值排名前10的城市中，哈爾濱位居第6，也是唯一上榜的二線城市，其去庫存週期爲23.1個月，超過了14個月的合理值水平。

中原地產首席分析師張大偉告訴第一財經，哈爾濱的房地產市場供需矛盾突出。一方面，是城市建設帶來的供給端增加。近年來，哈爾濱新盤不斷湧現，土地市場較爲活躍；另一方面，人口外溢，經濟發展對於年輕人的吸引力不強，且城市人均購買力弱，購房需求不足。

根據國家統計局和哈爾濱官方的公開數據，2019年末，哈爾濱市常住人口1076.3萬人，其中，城鎮人口709.3萬人，常住人口城鎮化率65.9%。2019年全市人均GDP爲4.88萬元，居於全國省會城市人均GDP排名倒數第一；全市城鎮居民家庭年人均可支配收入40007元，也低於當年全國平均水平。

諸葛找房的統計報告曾指出，今年哈爾濱土地市場放地節奏明顯加快。據諸葛找房數據顯示，今年上半年，今年上半年，哈爾濱共成功出讓住宅、商住、商業類用地共53宗，推地面積超334萬平方米。

嚴躍進稱，今年雖然5月份前後房屋銷售比預期好，但在後續幾個月，尤其在進入“金九銀十”階段後，房屋銷售仍面臨很多壓力，新的庫存壓力也隨之增大。

在哈爾濱將要出臺的“十四條”樓市新政中，明確了“鼓勵房企讓利銷售”和“鼓勵促銷團購”。“實際上，這個內容就是明確了降價促銷和各類讓利工作的必要性。通過此類優惠的內容，有助於吸引購房者積極入市，真正消化房源。”嚴躍進說。

11月以來，除了哈爾濱，同樣面臨庫存壓力大的包頭、漳州等地也出臺了類似緩解庫存矛盾的政策。

此外，十四條新政中有兩條內容涉及“居住性公寓”，爲什麼要將“居住性公寓”單獨列出？

嚴躍進告訴第一財經，這與此類產品本身銷售不景氣有關，類似產品或在落戶等方面有限制或硬傷，導致購房者不感冒，即不願意認購。該規定的出臺，從銀行貸款和費用兩個領域，減少了相關房企的庫存壓力。