原標題：觀樓 | 上週昆明樓市升溫，最高起始樓面價比房價還多近2000元/㎡

上週（11月9日-11月15日）， 昆明樓市供應量有所回升。與上一週相比，上週共2新項目開盤；預售證發放數量增加3張，新增預售面積環比上漲44%；過規方面，上週僅有2個項目獲批。

土地方面，與前一週相比，上週昆明土地成交市場持續降溫。包含富民縣在內，上週本地共有17宗土地掛牌到期，且均成功交易，總成交面積約292畝，成交金額約3.3億元。

2項目開盤，安寧萬達·中央公園首開勁銷5.8億

綜合昆明地產大數據及相關信息統計，上週有俊發城文雅苑和安寧萬達·中央公園2項目開盤。

安寧萬達·中央公園開盤現場圖

其中，位於安寧珍泉路與安海路交叉口的安寧萬達·中央公園於11月14日首開入市，推出建面約115-236㎡的戶型，項目整體朝向爲南向房，爲純板式戶型設計、闊尺橫廳、室內南北通透。據開發商官方微信公衆號釋放的信息顯示，安寧萬達·中央公園本次開盤銷售額達5.8億元。

俊發城文雅苑項目效果圖

據地產大數據統計信息顯示，位於盤龍區北京路延長線昆十中斜對面的俊發城文雅苑推出了222套高層住宅，戶型面積約85-142㎡，精裝交付，成交130套，整體去化率59%。

新增17張預售證，官渡區獲證最多

據昆明市房產信息網和呈貢房產信息網數據統計，上週昆明共有15個項目獲得了17張預售證，新增預售面積合計約49萬方。與上週相比預售證增加3張，新增預售面積環比上漲了約44%。

製圖：界面昆明樓市

上週獲證的15個項目分別位於盤龍、五華、西山、官渡、呈貢5個區。其中，官渡區有9個項目拿證10張，新增預售面積約32萬方，占上周總新增預售面積的65%，是上週新增預售面積最多的區域。

五華區2個項目獲得2張預售證，新增預售面積約9萬方，占上周總新增預售面積的18%。

值得一提的是，招商·雍和府貢獻了約7萬方的預售面積增量，是上週單個項目新增預售面積之王。

招商·雍和府項目效果圖

呈貢區錦藝·昆明之光項目獲得2張預售證，新增預售面積約4萬方，占上周總新增預售面積的8%。

錦藝·昆明之光項目效果圖

盤龍區僅碧桂園龍騰世家1個項目獲得1張預售證，新增預售面積約2萬方，占上周總新增預售面積的4%。

西山區與上週相同，玖悅府項目再獲1張預售證，新增預售面積約1萬方，占上周總新增預售面積的2%。玖悅府由海倫堡與金地商置共同合作開發，項目位於昆明市興苑路與昌源南路交匯處，所在區域正高速發展，依託城市規劃利好，距主城區最近的副CBD正在崛起。

玖悅府項目效果圖

2個新項目過規，過規總建面與淨用地面積雙雙下跌

據昆明市自然資源和規劃局信息顯示，上週昆明本地有2個項目通過建設規劃許可審批，過規總建面約23萬方，淨用地面積約4萬方。與前一週過規總建面96萬方，淨用地面積25萬方相比，過規總建面環比下跌近76%，淨用地面積環比下跌84%。

製圖：界面昆明樓市

上週過規項目位於盤龍、官渡2區，兩區各有1個項目獲得建設規劃審批。

盤龍區過規項目爲大華公園天下，位於盤龍區青雲街道辦事處，總建築面積約爲20萬方，淨用地面積約3萬方，占上周總過規建築面積的87%。依據規劃顯示，擬建12棟53.9m-100m的住宅建築，該地塊中含長地埂城中村改造項目回遷安置房。

大華公園天下項目效果圖

官渡區過規項目爲北科建·春城大觀，位於官渡區關上街道辦事處，總建築面積約爲3萬方，淨用地面積約0.5萬方。根據公示內容，將擬建1棟地上22層，地下1層的辦公樓，辦公樓地上含2層商業裙房，地下夾層爲非機動車庫，地下1層爲地下車庫。

北科建·春城大觀項目效果圖

土地供應超千畝，最高起始樓面價比房價均價還多近2000元/㎡

與前一週相比，上週昆明土地成交市場持續降溫。包含富民縣在內，上週本地共有17宗土地掛牌到期，且均成功交易，總成交面積約292畝，成交金額約3.3億元。

界面昆明樓市制圖

這其中，2宗位於昆明市西山區海口街道辦事處雲龍社區居民委員會面積約1.6畝的工業用地，最終被雲南英茂農化科技有限公司以43.7億元底價摘得，樓面價約279~281元/㎡。

4宗位於富民縣大營街道辦事處奎南村民委員會面積約187畝的商服、居住及混合用地，最終被海南合隆集團旗下昆明合隆實業有限公司以2.64億元底價斬獲，樓面價約1017~2100元/㎡。

1宗位於富民縣大營街道辦事處西山村民委員會面積約63畝的居住用地，最終被富民縣浩宇房地產開發有限公司以5060萬元底價競得，樓面價約400元/㎡。

1宗位於富民縣東村鎮樂在村民委員會面積約1.3畝的商服用地，最終被自然人買家張仕城以39.3萬元底價摘得，樓面價約171元/㎡。

另外2宗位於富民縣羅免鎮西核村民委員會面積約5.3畝的商服用地，最終被自然人買家胡朝榮以159.6億元底價收入囊中，樓面價約416~593元/㎡。

土地供應方面，與前一週相比，土地供應量價齊漲。其中，海埂片區一宅地起始樓面價達17013元/㎡，比10月昆明住宅均價（15047元/㎡）貴了近2000元/㎡。

上週包含晉寧區、安寧市、祿勸縣及尋甸縣在內，本地共供應了18宗土地，總面積約1364畝，交易起價約13.6億元。

界面昆明樓市制圖

具體來看，1宗位於度假區海埂片區面積約5畝的居住用地，交易起價約5923.6萬元，起始樓面價達17013元/㎡。

1宗位於昆明市呈貢區雨花片區中部面積約156畝的商服用地，交易起價約2.7億元，起始樓面價約709元/㎡。從地塊所處位置來看，該宗土地或爲光明璟宸項目後續用地。

4宗位於安寧市金方街道面積約340.5畝的居住用地，交易起價約6.5億元，起始樓面價約1440元/㎡。

1宗位於安寧市溫泉街道面積約79畝的居住用地，交易起價約1.1億元，起始樓面價約1420元/㎡。

1宗位於安寧市草鋪街道面積約9畝的公用設施用地，交易起價約268.8萬元，起始樓面價約900元/㎡。1宗位於安寧市金方街道面積約113畝的倉儲用地，交易起價約3962萬元，起始樓面價約262元/㎡。

4宗位於尋甸縣縣特色產業園區面積約366.4畝的工業用地，交易起價約8241萬元，起始樓面價約163-345元/㎡。

另外，4宗位於昆明市晉寧區晉寧工業園區面積約85畝的工業用地，交易起價約1814萬元，起始樓面價約180~600元/㎡。