根據國家統計局數據測算，從今年6月起，中國新建商品住宅單月成交價已經連續4個月破萬。

大城市房價大漲對全國房價拉動巨大，但絕不能忽略小縣城對房價的影響。

單個的縣城對整體的房價影響微不足道，各大媒體的關注點也集中在一二線城市，小縣城很容易被忽略，但中國有2800多個縣城，這樣的規模是不容忽視的。

最近十年，小縣城房價從兩三千，一躍漲到七八千，甚至有的小縣城均價過萬。

一、縣城房價上漲

2017年調控後，大多數專家不看好小縣城房價，實際上大部分小縣城的房價依舊堅挺。

從2015年到2018年，連續四年的棚改完成量都處於600萬套左右。

棚改、舊拆、貨幣安置，一邊大量的資金湧向小縣城，一邊又製造了大量的剛需，在一二線城市房價暴漲的帶動下，小縣城房價漲了一波又一波。

小縣城的剛需同樣迫切，比如在農村只要能夠買得起房的羣體，即便不在小縣城居住，也會買一套房，原因之一就是子女的教育問題，而且這部分羣體並不少。

小縣城的剛需也體現在“丈母孃需求”上，一套縣城房，成了小鎮青年結婚的“標配”。

在大城市房價快速上漲的帶動下，趕緊買房不是一句口號，而是多數人實際付出的行動。

二、縣城分化

2019年棚改數量腰斬，人爲創造的剛需數量大幅減少。加上住房不炒的大方針深入落實，全國樓市出現了兩級分化。

今年以來，深圳、瀋陽、成都、杭州等一大批一二線城市的調控政策不斷加碼，哪裏的房價漲幅過快，哪裏就被打壓。

雖然調控的是一二線城市，但是在失去了一二線樓市的帶動後，小縣城的房價呈現兩級分化，不少小縣城房價面臨有價無市的問題。

比如溧陽這樣距離大城市圈更遠的縣城，房價下滑比較明顯。

比如寧波象山，處於處於大城市圈的邊緣縣城，整體房價比較穩定。

而類似都江堰這類大城市圈內的縣城，房價在今年還出現了上漲。

三、小縣城房價還能堅持嗎？

無論是大城市還是小城市，在住房不炒的前提下，房子的金融屬性都會被逐漸抹去。

全國樓市的分化會更加明顯，特別是在小縣城。

優質的小縣城：人口流入充足，大城市圈層協同發展小縣城，比如長三角、珠三角、京津冀、成渝等大城市周邊協同發展的小縣城。

第二類，自身經濟強，產業完善的小縣城，房價也有一定支撐。

其餘大部分小縣城的房價並不容樂觀，房價可能並不會大跌，但是小縣城人口少，剛需更傾向於購買新房。

這類小縣城二手房的問題比較大，當新房和二手房價格差不多，購房者就更加傾向於購買新房，特別是小縣城學區房概念不強，縣城面積小的情況下，二手房更難以脫手。

未來十年中國的城市人口將進一步增加，但城市化的速度會減慢，大城市對人才更具吸引力，如果現在就已經面臨“有價無市”的小縣城，未來房價不容樂觀。