11月16日國家統計局官網公佈了10月份70城房價漲幅數據，先不管漲幅如何，反正福州房價又漲了，而到10月，福州新房價格從今年2月開始已經連漲了9個月。

福建三個城市10月新房銷售價格指數，圖

據業內人士分析預測，未來幾個月內70城房價環比漲幅仍然有收窄的空間，甚至於有漲幅轉負房價下跌的可能。

至於福州，雖然福州新房的價格從今年2月開始已經連續上漲了9個月，但上月環比上漲0.1%，同比上漲3.1%，相比於福州9月份的一手房環比上漲數據：0.3%，同比上漲數據：3.2%，福州新房價格無疑在漲幅回落的區間內。

福建三個城市9月新房銷售價格指數，圖

雖然漲幅的回落和樓市本身處於銷售淡季有關，但近幾個月，多個熱點城市出臺了調控或進一步加強管理的新規，調控的效應已經明顯顯現了出來。而據業內人士觀點，隨着房價的上漲加速，新一輪的調控政策還有可能繼續升級。

我們先粗略回顧一下福州的調控政策。

2016年福州發佈了“榕七條”，要求商品房同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高於上一批次同類型房屋銷售價格的10%。同年11月，“限價令”升級，要求五城區內所有樓盤備案價格上漲幅度調整爲“零增長”。

2017年福州發佈通知再次強調了樓盤備案價“零增長”。

2019年1月福建明確提出“一城一策”，其中福州、廈門也是最先實施“一城一策”方案的兩個城市，當年的政策是由“控房價”轉向“穩房價”。

但在2020年9月14日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、緯房指數研究小組發佈的《2018年以來全國城市房價漲跌排名》裏顯示，福州仍然以72.97%的漲幅位列排行榜首位。

同一天，國家統計局公佈的數據顯示，2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格中，福州比2015年上漲了48.8%；二手住宅銷售價格中，福州比2015年上漲了31.4%。

當時人們還調侃道，福州5年來的漲幅並不在全國前列，但近3年的漲幅實在是太嚇人了。

不過就在前天，10月數據公佈後，易居研究院研究員王若辰表示，隨着經濟的逐步恢復，貨幣政策的擴張也已經進入尾聲，同時城市市場調控政策、金融層面調控政策也已經基本落實到位，10月份或是70城房地產市場的轉折點。

那麼這一次，福州未來的房價漲幅是否有可能繼續收窄直至轉爲負數？

衣山認爲這一點仍然要結合福州的實際情況來看，我們說過福州這幾年並不是沒有進行調控，只不過實施起來相對溫和。這是因爲首先福州仍然處於一個進行大規模基礎設施配套建設的階段，需要大量的資金來源；其次福州房地產市場依然以本地的購買力爲主，一旦調控過度，可能會威脅到當地金融系統的穩定性。

從GDP、稅收、經濟發展等整體考量，福州可能還會採取相對溫和的調控政策措施。

就算未來幾年內福州的房價漲幅放緩，但房價整體上穩步上升的可能性還是最大的。