《房產內參》由福州淘房幫出品，旨在定期覆盤房地產行業內要點資訊信息，成爲每一位關注房產人士人手一份的資訊參考。

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上半年倒閉房企228家

2018年倒閉的房企有177家，2019年上半年倒閉的房企有235家，今年上半年倒閉的房企大概有228家，到現在應該是480家左右。這些倒閉的房地產開發企業大多是中小型住房企業。今年倒下的房企基本都是三四線城市。在疫情的衝擊下，這些房企非常脆弱。

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北京土地出讓文件更改表述引關注 限競房准入門檻或提升

近日，北京市朝陽區東壩北東南一期土地儲備項目1104-611地塊R2二類居住用地掛牌出讓文件中，將此前“居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上”中“套型建築面積”的表述改爲“套內建築面積”，引發各界關注。

有市場聲音認爲，這一轉變意味着北京限競房市場正在悄然放開。房地產開發項目中，套型建築面積可理解爲建築面積，而套內建築面積則意味着房屋的實際使用面積。此番出讓文件的內容表述轉變，意味着開發商可以“套內建築面積”作爲標尺，在項目規劃中設計建築面積更大的房屋，消費者則不得不購買更大的房子，支付更高價款。

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“銀十”助力樓市成交回正 價格漲幅保持平穩回落態勢

國家統計局16日發佈數據顯示，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落；前10個月住宅銷售面積同比增長0.8%，年內首次回正。專家表示，“銀十”全國樓市繼續回暖，各地因城施策、一城一策調控態勢下，房地產市場價格漲幅保持了平穩回落態勢。

根據國家統計局發佈的“2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

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蛋殼公寓四面楚歌 “租金貸”模式再受拷問

上市10個月後，蛋殼公寓接連傳出租客被斷水斷電、拖欠供應商賬款和房東租金的消息。

根據深圳消委披露統計，9月以來，深圳當地的愛租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂居公寓等5家長租公寓公司被投訴突然停業或公司資金鍊斷裂，房東未收到租金要求租客搬離，導致租客“無房可住”。

11月16日，蛋殼公寓回覆媒體詢問時表示，公司目前的確遇到資金困難的情況，但正在積極進行處理。租客和房東等問題，也在積極應對，蛋殼公寓承諾絕不會跑路。

受新冠疫情和市場激烈競爭影響，長租公寓運營商面臨入住率下滑、租金收入下降的困境。在頻頻傳出流動性危機、“跑路”消息後，長租公寓“租金貸”模式再次受到靈魂拷問。

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22城賣地超500億，部分地價漲到史上最高，下波行情要來？

中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，截至10月26日，全國超過22個城市土地出讓金累計收入超過500億元，刷新歷史記錄。疫情影響逐漸過去，多個城市集中出讓土地，土地市場成交額持續上升。房企積極拿地趨勢開始出現。業內人士表示，目前部分城市一些土地的價格已經達到了歷史高點。

在此背景下，樓市會不會迎來新的一輪上漲行情？中原地產首席分析師張大偉表示，目前還不好判斷，要看未來政策的動向。“目前雖然整體土地市場地價未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經達到了歷史高點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，國家統計局統計的前9個月全國土地出讓均價同比上漲17.2%，漲幅有所擴大，所以，各地後續需要積極穩地價，防範地價泡沫擴大，傳導到房產銷售市場。”

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陽光大地多個項目疑似停工

2020年，陽光大地喊出了用8年時間“奔向千億“的階段性目標，並加速拿地。在第三方機構的統計中，陽光大地是今年在四川公開拿地最多的房企。

但據《中國經營報》記者近期走訪陽光大地的多個項目瞭解到，公司的部分項目疑似已停工數月。

2002年發家於四川眉山的陽光大地，在2016年將總部遷到成都，目前已經佈局全國52個城市，開發運營174個項目。其佈局的城市，偏向於三四線，其中南充是重倉地之一。直到今年6月，陽光大地才首次在總部成都的龍泉驛區拿下一塊36.61畝的土地。

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互聯網賣房大戰落幕，5000萬人瀏覽，成交額卻成迷

爲了搶奪市場，天貓好房打出“全國一半在售樓盤即將登陸雙十一打折”的口號，據天貓官方統計，今年全國範圍共有100多家房企帶着3000個樓盤，共計80萬房源集體參加雙十一。

另一端的貝殼找房自然不甘示弱。推出了60套6折房、3萬大額成交津貼、100套優惠房源，以圖揚威立腕。

但這股熱情，終究還是“錯付”了。當雙十一過去，一組平淡無奇的戰報這樣寫道：天貓好房雙十一活動期間，在線看房人次5000萬+。但戰報中並未透露具體交易金額。蘇寧、京東也直接啞火。

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“樓市有風險，買賣需謹慎”。